El que ningú no et diu sobre les cases flipants

Recull aquesta idea

Apreneu els secrets de la volada de la casa. Imatge: Perry Mastrovito / Getty Images

Ens encanten els espectacles de flipping de la casa que mira de binge mentre somiem d’afrontar un flip propi. El flipping a casa pot ser divertit i, a vegades, rendible, però els vostres programes preferits no us diuen tot el que heu de saber abans de saltar al vostre primer volteig. A continuació, es detallen els detalls sobre què heu de saber abans d’adoptar un volador a casa:

1. Pot trigar molt a trobar una casa

Flippers i inversors estan buscant molts mercats immobiliaris en aquest moment, buscant una bona propietat per volar. Hi ha empreses senceres dedicades a lloguer d’habitatges. Aquestes empreses d’inversió utilitzen exploradors per trobar cases per a la flotació en la majoria dels mercats. Espereu fer diverses ofertes i espereu mesos per trobar la casa adequada.

2. No necessiteu un seminari de cap de setmana per aprendre a obrir una casa

Els seminaris de lloguer de cases poden ser valuosos i us poden inspirar, però encara que no en pugueu assistir, podeu deixar cases. Tot i així, encara haureu d’aprendre tot el que podeu abans de començar a lligar les cases. Si vegeu HGTV us pot inspirar, però no podreu veure tots els detalls que entren en un flip exitós. Haureu d’assabentar-vos sobre el finançament, el permís i la comercialització abans del vostre primer projecte. Si t’envoltes de professionals, et poden proporcionar coneixements que podràs fer servir en els futurs flips.

3. No s'utilitza una hipoteca estàndard per al canvi de cases

Quan estigueu preparats per al vostre primer flip, necessitareu “diners difícils”. Les potencials aletes solen preguntar en línia si poden utilitzar una hipoteca a llarg termini per aixecar una casa. La resposta és "no". Les hipoteques estàndard estan estructurades i tenen un preu per al finançament a llarg termini. Vostè necessitarà un préstec dissenyat per a un obtingut de casa. Els prestadors i els inversors de diners difícils solen basar-se en projectes, més que no pas basats en crèdits, de manera que pot ser més fàcil qualificar-se de diners difícils sempre que el vostre flip potencial compleixi els seus criteris.

Recull aquesta idea

Les matemàtiques són una part important del flipping de la casa. Imatge: Natee Meepian / Shutterstock

4. Fer una llar a casa és tot un tema de matemàtiques

Estigueu preparats per explicar l’ARV (després del valor de la reparació) quan sol·liciteu un préstec per al vostre projecte. No importa la sorpresa que sigui per al projecte acabat; els inversors són estrictes respecte a la línia de fons. El vostre projecte d'inversió ha d'entrar dins dels números d'aquest inversor o no tindreu cap acord.

5. La sincronització és tot quan esteu llençant una casa

El vostre préstec de diners dur pot tenir una data de finalització de 6 mesos a un any, després de la qual podreu incórrer en interessos de penalització. Després de revisar el seu contracte, pot evitar sorpreses cares més endavant. Els singulars de la construcció inesperats són habituals i els permisos poden trigar molt temps. Abans de signar una hipoteca amb un termini de caducitat breu, consulteu amb l’autoritat local de l’edificació per veure el temps que haurà d’esperar als permisos. No és estrany experimentar una espera de sis mesos per a permisos en algunes àrees.

6. Estigueu preparats per tenir compte de tots els cents que invertiu a la vostra sol·licitud

És crucial mantenir els vostres rebuts, utilitzar una aplicació de seguiment de projectes i estar al dia del vostre pressupost. El vostre prestador us demanarà aquesta informació diverses vegades durant el vostre projecte, ja que us publicaran més fons. Les habilitats de full de càlcul són especialment valuoses per als volants de casa. Tenir informació detallada sobre les despeses i el balanç de préstecs pot ajudar a mantenir el vostre finançament a través de cada fase del projecte.

Recull aquesta idea

Obteniu més informació sobre què volen els compradors abans de planificar el disseny de casa vostra. Imatge: Artazum / Shutterstock

7. Introdueix les sabates del comprador de casa

Als compradors els encanten les paletes i les cases neutres on poden moure's directament, però no siguin una còpia de carboni de totes les cases lligades del vostre mercat. Des de feia uns quants anys, cada casa llampada semblava tenir una porta d'entrada aqua: ara el groc és el color més comú. El vostre objectiu com a flipper de casa és crear una llar que no tingui ganes de viure a casa. Si voleu escollir opcions quan creeu el vostre pressupost, les remodelacions de bany i cuina són els preferits del comprador.

8. Hi haurà sorpreses

No ho sabreu tot sobre la vostra llar fins que no obriu un mur o suprimiu el terra, però no deixeu que les sorpreses us vagin desviant. Fins i tot en el flip cosmètic més simple, trobareu complicacions. Assegureu-vos que el vostre pressupost tingui una contingència per sorpreses. Feu feina per executar el vostre projecte de manera eficient perquè pugueu gestionar el que us passi. Podeu complicar qualsevol complicació amb una actitud positiva i un focus làser en el vostre objectiu a llarg termini.

Recull aquesta idea

L’elecció dels materials adequats és crucial per a un projecte d’èxit de casa flip. Imatge: Severija / Getty Images

9. El treball de rajola de casa és més important del que creieu

Molts xanclistes inicials perden la marca amb la seva elecció i instal·lació de rajoles. L’elecció de rajoles atractives per a la cuina i els banys pot contribuir a l’atractiu del comprador de la vostra solapa. Aquest no és el moment per a dissenys elaborats de rajoles, colors bojos o per expressar la vostra visió artística. Si no teniu experiència a configurar la rajola amb precisió, contracteu un professional que us ajudi. Els compradors volen una casa que estigui llesta per a la mudança i no vulguin afrontar les despeses i el desastre de refer la rajola.

10. Establiu un pressupost realista

Feu espai al vostre pressupost per incloure contractistes especialitzats si cal. (Normalment es necessiten a la majoria de projectes.) Assegureu-vos d’entendre les lleis de la vostra àrea per permetre i utilitzar contractistes amb llicència per a algunes tasques, ja que us pot costar diners i temps. Els prestadors de diners difícils necessitaran que envieu un pressupost detallat i una estimació dels treballs que fareu, així que estigueu llestos per pagar a un contractista perquè ho redacti. El seu ull experimentat us pot ajudar a veure exactament què cal fer.

11. Allotjar cases no és per a tothom

Si no esteu preparats per adquirir una fitxa de casa, podeu utilitzar les mateixes idees i estratègies per vendre la vostra casa. Acostar-vos a casa vostra com a caseta, podreu crear un aspecte fresc que els compradors notaran. Visitar cases obertes i cases modèries us pot inspirar per als canvis que podeu fer a casa vostra.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here