La guia del venedor per trobar un comprador: què no fer en llistar la vostra llar

Quan es tracta de llistar el vostre habitatge, voleu que tot vagi bé. Si cometeu un error durant el procés d'inscripció, podeu acabar guanyant menys del que val la vostra llar o trobar que triga significativament més a vendre la vostra casa del que hauria de fer. Per estar al capdavant del joc i millorar les possibilitats de venda ràpida amb un bon benefici, elimineu aquests errors a l’hora d’enviar la vostra llar.

Recull aquesta idea

Assegureu-vos que el preu és correcte. Imatge: Blue Ocean Design

El preu no és correcte

Potser el pitjor error que puguis cometre a l’habitatge de casa és triar el preu equivocat. Els compradors potencials solen saltar-se de les cases un preu més car perquè no tenen el seu pressupost. Si enumereu la casa massa alta, és probable que també rebeu ofertes frustrants de baix nivell. Per contra, si penseu la vostra casa massa baixa, podeu perdre els beneficis possibles.

En lloc de ser víctima d'aquest error, preneu el temps per avaluar detingudament el vostre preu de fitxa. Comença per mirar el valor de mercat i les vendes comparables de la teva zona. A continuació, consulteu amb el vostre agent immobiliari sobre altres factors, com ara l’estat, la ubicació específica, la demanda i el moviment del mercat. L’agent immobiliari adequat podrà trobar un preu de cotització que aporti possibles compradors tot deixant-li un espai per a la negociació i un benefici.

Recull aquesta idea

Mantenir la casa en millors condicions. Imatge: Pickell Architecture

Descuidant l’arreglament de l’habitatge

Tret que vulgueu vendre la vostra casa "tal com és" i amb un descompte abrupte, haureu d'esforçar-vos a arreglar-la si voleu realitzar una venda ràpidament. Alguns dels processos de “reparació” de la llar són típics de netejar i eliminar articles addicionals, mentre que l’altra part és reparació real.

Comenceu amb els passos evidents abans de fer fotos de casa vostra per a la fitxa i programa una casa oberta. Això inclou rentar i emportar els plats, eliminar les joguines, fer llits i netejar a casa.

En el cas de reparacions, tingueu cura de qualsevol problema i actualització abans d’enregistrar l’habitatge. Igual que amb la brutícia, si els compradors potencials noten reparacions bàsiques que els faltaran, suposaran que no s’ha molestat amb altres coses. Arregleu els electrodomèstics trencats, afegiu un abric de pintura i, fins i tot, torneu a substituir el sostre.

Recull aquesta idea

Invertiu en bones fotos. Imatge: Jennifer Pacca Interiors

Utilitzant fotografies dolentes

Hi ha més coses per fer fotos a la fitxa de casa que simplement apuntar la càmera del telèfon i fer fotografies. Voleu imatges que mostrin la vostra llar amb la millor llum possible i fan que les habitacions semblin espaioses. Si sabeu que vendreu la vostra casa a l’hivern, penseu fer fotografies a l’aire lliure a la primavera o a l’estiu quan el vostre paisatge és magnífic en comptes de quan els arbres estan nus.

Quan feu fotos, poseu un esforç addicional per aconseguir-les bé. Assegureu-vos que hi hagi moltes imatges per mostrar cada espai i assegureu-vos que estiguin ben il·luminades i rectes. Utilitzeu angles al vostre avantatge per fer que la llar sembli oberta i espaiosa. Si no voleu fer les fotos, contracteu algú perquè ho faci. Contractar un fotògraf professional normalment pagarà per si mateix en funció d’un preu més elevat de venda d’habitatges.

Recull aquesta idea

Contracta un agent amb experiència. Imatge: LMK Interiors

Contractar l’agent equivocat, o en absolut

És arriscat provar de llistar i vendre només la vostra casa. Sense agent, no només et perdran les millors estratègies per negociar la venda, sinó que també hauràs de dedicar una gran quantitat de temps a respondre trucades de telèfon i mostrar la llar. Tingueu en compte que la majoria d’agents ja saben quins errors s’ha d’evitar a l’hora d’enregistrar o vendre una casa, donant-vos una cosa menys de què us preocupeu.

Recordeu que només cal contractar un agent; cal triar-ne un de bo. Els agents immobiliaris menys estel·lars poden no tenir molta més experiència que vosaltres. Altres poden seguir consells obsolets o empènyer-vos a llistar a casa per un preu inadequat. Abans de llistar casa vostra, seleccioneu un agent immobiliari amb bones crítiques i una bona reputació per tancar les vendes.

Hi ha algun altre error que hàgiu perdut? Heu après alguna de les maneres més difícils a l’hora de llistar casa vostra? A continuació ens encantaria conèixer les vostres experiències.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here