Darrer ràpid: 7 coses a tenir en compte abans de llançar una nova construcció

Tant si teniu addicte als programes de renúncia de la casa a la televisió com si ja vau aconseguir una casa amb ànim de lucre en el passat, ja sabeu que pot ser complicat. Arrebossar els habitatges existents poden produir problemes inesperats, girs i problemes estructurals. Les renovacions guanyen el vostre benefici i poden convertir una cosa segura en un dud total. Una manera d’evitar l’inesperat és voltejar les noves obres. Sembla una victòria: guanyes el capital per a una casa nova i arribes a vendre sense els possibles problemes. Però abans de comprar una nova construcció per donar voltes, és millor que tingueu en compte el funcionament i el màxim rendiment.

Recull aquesta idea

Les condicions del mercat determinaran el vostre benefici. Imatge: Trickle Creek Homes

Considereu el mercat

El principal factor per saber si una nova construcció va volar o no és el mercat actual. Les cases noves de poques vegades es fan bé als mercats lents a causa dels compradors de caça de negocis. Estan disposats a renovar-los si els obté un acord millor. Tanmateix, si hi ha un punt de recerca a la vostra zona, pot ser que funcioni. Busqueu àrees on el desenvolupament vagi ràpidament i que siguin fàcils de trobar. Els compradors estaran més interessats en comprar una casa nova, ja preparada, especialment si estan en un període de temps. Si el mercat està calent, donar voltes a la nova construcció podria resultar lucratiu. Si el mercat és lent, és possible que us aprofiteu amb el flip tradicional.

Recull aquesta idea

Truqueu als compradors més amplis per aconseguir la vostra millor aposta. Imatge: Locati Architects

Spec vs. personalitzat

Conegueu la diferència entre una casa personalitzada i una casa específica perquè pugueu trobar el constructor adequat. Una casa personalitzada és la que s’adapta a les especificacions del propietari. Una casa específica és la construïda per un inversor per vendre-la amb ànim de lucre. Si feu una obra nova, voldreu un constructor que hagi fet habitatges específics en el passat. D’aquesta manera, treballarà amb un expert que sap on gastar el pressupost de l’edifici i on retenir les millors possibilitats de benefici.

Recull aquesta idea

Les cases modests solen vendre-se més ràpidament. Imatge: Willow Homes

Ubicació, ubicació, ubicació

La ubicació és una de les primeres coses a tenir en compte en qualsevol edifici d’habitatges o situacions de compra, però és especialment important per a la flipping. Construir la casa més bonica d’una ciutat fantasma probablement us deixarà pagar a la hipoteca durant un llarg període de temps. Trieu una ubicació reflexiva i opteu per un lloc amb molt de desenvolupament, vendes ràpides i un mercat laboral en ple desenvolupament. Una casa més modesta en una ubicació excel·lent és més barata de construir i obtindrà més beneficis. Els caçadors de cases sempre busquen la millor ubicació, de manera que un lot sòlid pot ser la part més lucrativa de la vostra inversió.

Recull aquesta idea

Tingueu en compte el propietari d’habitatge al dissenyar el disseny. Imatge: EAG Studio

Disseny atent

La part més difícil d’obtenir beneficis és recordar que no sou el propietari de l’habitatge. Pot ser que les funcions que us pugui gastar més no siguin la tassa de tothom. Per atreure als més compradors, haureu de treballar amb el vostre constructor per dissenyar la casa de forma reflexiva. Considereu coses com:

  • Quins plànols es venen bé?
  • Quin tipus de família viviria molt probablement en aquesta llar?
  • On heu de gastar la major part del vostre pressupost d’edificació?
  • Quines característiques volen els compradors locals?
  • Quant valen habitatges similars a la zona?

Si creeu un perfil del tipus de comprador a qui li agradaria la vostra llar específica, podeu crear-ho tenint en compte un objectiu final específic. Si esteu construint una zona familiar, podríeu dissenyar una casa de concepte obert amb moltes habitacions. ¿Construïu en una ciutat en expansió ocupada per mil·lenaris? Centra’t en espais d’oci. El vostre constructor us hauria de poder indicar en la direcció correcta.

Recull aquesta idea

Un bany principal pot augmentar el preu de venda. Imatge: Clay Construction

Gastar o estalviar?

Saber quan gastar el pressupost i quan es pot retenir. És important invertir en els espais que es converteixen en punts de venda reals per a compradors potencials. La millor part sobre les especificacions d’edificació és que podeu començar de zero sense enderrocs ni reformes. El seu objectiu hauria de ser proporcionar als compradors espais que ni tan sols han de pensar en la renovació.

Tradicionalment, dos espais venen habitatges: cuines i banys principals. La despesa més del vostre pressupost en armaris i instal·lacions de gamma alta pot produir una rendibilitat de la vostra inversió. Despesar diners en tractaments de pintura i en paisatgisme costosos poden ser punts de diners, ja que es poden ajustar fàcilment al gust dels compradors. Estalvieu on podeu, de manera que podreu gastar més diners en sales d’aparador que realment venguin la vostra casa.

Recull aquesta idea

Parleu amb el vostre constructor sobre incentius. Imatge: Summer House Lifestyle

Menor capital inicial

Estalvieu els diners reduint el capital de la inversió tant com sigui possible. Els constructors sovint ofereixen incentius, com ara actualitzacions, crèdits del centre de disseny i fins i tot millors tipus d’interès per determinats criteris. Pot ser que estigui utilitzant la seva empresa hipotecària, construint en un determinat mes o fins i tot optar per una ubicació concreta. Esgotar tants incentius possibles redueix el vostre capital inicial i augmenta les vostres possibilitats de benefici, així que exploreu totes les opcions.

Recull aquesta idea

Mantingueu els fons útils per a compres d’emergència. Imatge: Sicora Design / Build

Construir un fons rebaixat

Una vegada que el vostre constructor us ofereix un preu, assegureu-vos d’aprofitar entre el 10 i el 15 per cent d’aquest preu per mantenir-vos a la mà en cas de retards i problemes. Si sigueu un contracte, el preu és fixat. Tot i així, és possible que tingueu problemes inesperats a la terra o us trobeu tancant i portant la hipoteca durant uns mesos fins que es ven. Considereu que el vostre fons reduït és un tipus de "pagament inicial". Pot resultar profitós, però us pot ajudar a mantenir-vos a la flota mentre espereu una venda.

Voleu definitivament els seus beneficis. Construir i vendre una casa nova a la casa atrau a un determinat tipus de comprador d’habitatges i, amb una forta transformació, podria netejar els beneficis més ràpidament que una construcció existent. Tot i això, no és una idea que no sigui. Considereu les vostres opcions. Amb el constructor adequat, un nou flip home podria ser la millor aposta per una propietat d’inversió, sense necessitat de demostració.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here