Escrow 101: Què cal saber

Recull aquesta idea

L’encarregat és més senzill del que podríeu esperar, i és clau en les transaccions immobiliàries. Imatge: WorldWide / Shutterstock

Quan compreu una casa, bàsicament heu d’aprendre un idioma completament nou. Entre esbrinar les coses amb el vostre prestador d’hipoteca i navegar pels resultats de la inspecció de la llar, probablement haureu de sobresortir paraules a l’esquerra ia la dreta. Tan bé hauríeu de ser! És important protegir-se durant aquesta transacció important. I és per això que una de les paraules que potser haureu de mirar cap amunt (escrow) és clau.

Què és escrow? Probablement heu sentit a parlar de gent que es queda enganxada, de manera que podríeu sentir menys entusiasmat amb el tema. Però no tingueu por! L'encarregat és realment fàcil d'entendre i ideal per al comprador i el venedor.

Recull aquesta idea

Aquest acord protegeix el comprador i el venedor. Imatge: alexandre zveiger / Shutterstock

Què és escrow?

L’escrow és una mena de lloc, un tipus d’ésser. Ja sabem que hem començat a començar Però porta amb nosaltres. Diguem que Johnny vol comprar una poma a Susie. Però Johnny i Susie no es coneixen realment i volen assegurar-se que ambdues obtinguin el que esperen de l’acord. De manera que trien una persona imparcial al pati. Li anomenem Timmy.

Ara, per assegurar-se que tot vagi com cal, Susie lliura la seva poma a Timmy. Johnny li dóna diners a Timmy. I llavors, i només aleshores, Timmy dóna als diners a Susie i a Johnny la poma. En aquest cas, Timmy és escrow. Escrow és un acord on utilitzeu un tercer imparcial per protegir-vos durant una transacció.

Ara ho apliquem a béns immobles. Les apostes són una mica més altes que les pomes, de manera que té sentit prendre algunes precaucions. En una transacció immobiliària, el fideïcomís és on es conserven els diners que el comprador té previst pagar al venedor fins que es puguin elaborar totes les especificacions de l'acord i es pugui transferir l'escriptura.

Hi ha empreses d’encarregat expertes en mantenir els diners segurs i desemborsar-lo en el moment exacte. Fins i tot hi ha oficials de fiança que ajudaran amb tot el procés. Així doncs, el fideïcomís, tot i que pot provocar un mal rap, perquè la gent es troba lligada en realitat, és en realitat una part molt útil del procés immobiliari.

Recull aquesta idea

La vostra quantitat de diners necessita un lloc segur on anar. Imatge: ppa / Shutterstock

Escorcoll i diners importants

Si sou un comprador d’habitatges, probablement esteu prenent seriosament el procés. Aquí és on viuràs la propera temporada de la teva vida, després de tot! Heu passat el temps a vetllar per la casa nova i sou molt seriosos per comprar-la. Alguns podrien fins i tot dir que sou seriosos. Així, oferiu al venedor una mica de diners anomenat (ja ho heu suposat?) Diners per guanyar-los per demostrar-los que sou seriosos per comprar la seva casa.

Però aquí està la cosa. En realitat no coneixes aquest venedor. Segur, poden semblar agradables. I, sí, t’agrada la seva llar. Però podrien ser ombrívols. No és un judici. Simplement, no teniu la manera de conèixer-los prou bé com per sentir-vos bé escrivint-los un xec de milers de dòlars quan no us donin res a canvi.

Per tant, no guanyeu els vostres diners directament al venedor. En lloc d'això, el poseu en escorcoll. Allà, hi viu de forma segura fins que s'apliqui al preu d'adquisició de l'habitatge en tancar-lo o li retorni si l’acord s’ofereix per diverses raons.

Recull aquesta idea

Quan la venda de la casa es tanca, els diners es deixen anar i es desemborsen al venedor. Imatge: Alexphot / Shutterstock

Escorcoll i tancament

Heu elaborat tots els kinks de la vostra transacció. Tothom està content amb la inspecció. Tothom està d’acord en una data de sortida. Estàs preparat per acabar aquesta cosa perquè puguis traslladar-te a la teva nova llar o obtenir un xec dels teus compradors. I aquí és on realment brilla l'escrow.

Estem parlant de molts diners aquí, gent. Les cases no són barates! L'ús de la borsa protegeix els implicats mentre que aquesta gran quantitat de diners canvia de mans. Abans de tancar, el comprador ha de posar l'import del preu de compra en garantia. S'asseurà allà amb seguretat mentre finalitzi la documentació final i es registri l'escriptura. Llavors, i només llavors, la companyia de dipòsit pagarà aquesta quantitat al venedor.

Sentiu parlar de persones que es lliguen en escrow perquè el tancament no sempre és una navegació suau. Sorgeixen problemes d’última hora i això pot ser frustrant per a totes les parts implicades. Però, fins i tot, estareu contents que hagueu organitzat escrow. Per què?

Escrow protegeix el comprador perquè assegura que el venedor no es queda amb els seus diners, escriptura de casa encara a mà. Al mateix temps, protegeix el venedor de lliurar la seva escriptura a canvi d'un xec que no esborri. És un guanyar-guanyar!

Mireu, l'escrow no és tan complicat. De fet, us pot proporcionar tranquil·litat durant una de les transaccions més importants de la vostra vida. Gràcies, escrow!

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here