No malgastis els teus diners en aquests projectes de renovació

Quan esteu pensant a renovar una casa, és fàcil passar per la borda i potser malgastar els vostres diners en projectes que no tinguin un benefici significatiu en la inversió. A part del factor ROI, algunes renovacions parcials poden deixar la casa en pitjor estat. Aquesta és una preocupació particular quan compreu una casa més antiga. Saber on traçar la línia amb un fixer superior pot suposar una batalla entre el pressupost i els cordons.

Tant si teniu una casa més gran com una casa relativament nova que voleu canviar, a vegades heu de replantejar-vos algunes de les vostres idees de reno. A continuació, es mostren alguns exemples que podrien malgastar els vostres diners.

Recull aquesta idea

Assolar les parets per crear plànols oberts

Els plànols oberts són de ràbia i poden fer que una àrea sembli molt més gran. "Tanmateix, hi ha conseqüències en enderrocar les parets que els propietaris no sempre s'adonen", diu Eamon Lynch, director dels serveis de garantia de la remodelació de cases per a la casa a Philadelphia, PA.

Evidentment, enderrocar un mur portant és problemàtic. Però, fins i tot si el mur no és carregat de càrrega, Lynch creu que hauríeu de deixar-lo en pau. "L'estructura de la casa va ser dissenyada amb aquest mur en un lloc per un motiu", explica. "Amb el pas del temps, la paret absent repercutirà en la integritat estructural de la vostra llar i això inclou incloure parets exteriors".

Recull aquesta idea

Roba de capes, però no els vostres materials per a les teulades. Imatge: karamysh / Shutterstock

Instal·lació d'un nou sostre sense eliminar la capa existent

Com que un nou sostre és tan car, és possible que tinguis la temptació de fer el mínim. Però aquesta estratègia us pot tornar a atorgar. "Si es tracta d'un creixement en forma de motlle o un sostre que es filtra, això significa que és hora de substituir el sostre", diu Lynch. La seva empresa substitueix milers de sostres a tot el país cada any i sovint constata que els clients cometen el mateix error. "Van intentar estalviar temps en les renovacions del sostre mitjançant la instal·lació de capes noves sobre una capa existent de teules", diu Lynch. A curt termini, sembla una elecció rendible i rendible. Però, quan trapeu el sostre, en el futur pot comportar problemes importants.

"Si no traieu la capa original de teules de la teulada, no podreu veure quins problemes poden existir a sota, com ara taques de fusta o separació", explica. A més, quan no traieu tot el sostre, diu que no podeu substituir ni instal·lar llampants, colls de canonades i vores de goteig. "Aquests components són essencials per mantenir la pluja i la neu, servint com a transicions a les interseccions de la paret del sostre, les xemeneies i els voltants de les canonades i ventilacions."

Un altre problema amb les capes: no podeu instal·lar una ventilació adequada. Si afegiu capes noves a la part superior de les capes antigues, restringiu el flux d'aire i el vostre àtic no pot respirar. "Està atrapant la humitat i afegeix pes a la part superior de casa, que va ser dissenyat per suportar només un sostre, no diversos sostres".

Recull aquesta idea

No passeu a bord de la restauració de la cuina. Imatge: Artazum / Shutterstock

Reformes importants de la cuina

Qualsevol tipus de reforma de la cuina és probable que sigui costosa, complicada i llarga. Una reforma important de la cuina multiplica tots aquests factors. Però, quina és la vostra raó per a un important reno? "Penseu en la intenció de la cuina", diu Lynch. “Per exemple, és cuinar un gran hobby teu? La cuina s’utilitzarà principalment per entretenir-se? ”

Atureu-vos per valorar de manera objectiva com s’utilitzarà la cuina. Aleshores, Lynch diu que podeu planificar el reno més eficaç que proporcionarà un ROI adequat. "I si el vostre objectiu principal per a la renovació és augmentar el valor de la revenda, recordeu que una renovació important de la cuina no augmenta l'atractiu de la frenada, que és el primer factor que consideren els compradors d'habitatges quan comencen el procés", afirma. "Tingueu en compte que allò que creieu que serà ideal no serà necessàriament ideal per a un possible comprador."

Recull aquesta idea

Una claraboia podria provocar problemes. Imatge: Photographee.eu/Shutterstock

Addició de finestres a casa vostra

La llum natural és una qualitat molt atractiva en una llar. Tot i això, Lynch recomana no afegir lluernes al vostre exterior. "Si la vostra llar no té una finestra ni cap altre tipus d'obertura, no en poseu cap", diu. "Crear una fenestració, una obertura com una finestra o una porta, que no estava originalment integrada a l'exterior de l'edifici pot provocar diversos problemes", afirma. Aquests problemes inclouen la pèrdua d’eficiència energètica i l’augment de les possibilitats de desenvolupar fuites.

Recull aquesta idea

El gust personal varia segons el comprador. Imatge: Studiovin / Shutterstock

Prioritzar la vanitat sobre el valor

És natural que els propietaris vulguin sentir un orgull respecte a la seva llar. “Però, a vegades, els propietaris cauen en el parany de renovar-se per l’estètica. No deixen de fer front als projectes de renovació menys sexy que són essencials per a l’estructura i la qualitat de l’edifici ”, diu Lynch. Pot ser més divertit renovar el dormitori principal o afegir-hi un solàrium. Però Lynch assegura que el ROI més gran consisteix en reformes fonamentals com la reparació de cobertes i la reparació del sostre. Especialment ara que els compradors experimentats no se centren en les característiques cosmètiques.

Tot i que els compradors són importants per atraure la limitació, també és possible superar-se per aquesta zona. "Si el pati del jardí està mort, regeu-lo i fertilitzeu-lo fins que es faci verd", aconsella Robert Taylor, propietari de The Real Estate Solutions Guy. Adverteix de gastar milers de dòlars en plantes fresques i ensucrades. "Com més cara sigui la vostra renovació, més probabilitats ho feu per complaure els vostres gustos personals, en comptes dels possibles compradors."

De fet, anys enrere, quan Taylor va començar a rehabilitar cases, va conduir per una antiga propietat en què va gastar una quantitat considerable de diners, intentant restaurar la gespa destruïda. "Em va impactar al veure que els nous compradors havien arrencat la gespa i hi havien posat una llosa de formigó", afirma. Des de llavors, ha vist altres jardins en què els compradors han arrancat el paisatge existent per crear alguna cosa que s'adapti als seus gustos. "Només es demostra que has de deixar allò que personalment t'agrada fora del procés de decisió", afirma Taylor.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here