No us centreu en aquestes funcions cosmètiques quan compreu una casa

Quan busqueu una casa nova, és natural afavorir les propietats més agradables estèticament. Tanmateix, les característiques cosmètiques solen ser extres decoratius i de moda. En canvi, heu de fonamentar la vostra decisió en les característiques i el valor de la llar. Inclou elements com la fontaneria, el cablejat i el sostre de qualsevol habitatge potencial.

"Com a comprador d'habitatges, és important que us centreu en el valor sobre les campanes i els xiulets que poden distreure el desavantatge d'una casa", aconsella Evan Roberts, un agent immobiliari amb Compradors d'habitatges fiables a Baltimore, MD. "Moltes d'aquestes campanes i xiulets són poc costoses de replicar", afirma. Per tant, no hauríeu de pagar més per ells i no hauríeu de basar-vos en la vostra decisió d’acomodació a casa ”.

Recull aquesta idea

Els armaris de luxe són de moda, però no són necessaris. Imatge: TerryJ / Getty Images

No heu d’augmentar l’oferta en funció de campanes i xiulets. Encara que us agradi, això no vol dir que serà el pròxim comprador. "Pagar funcions de baix valor farà difícil la venda", segons Lucas Machado, president de House Heroes, a Florida. "Si us haureu de moure de manera inesperada i sobtada, els compradors potencials probablement no assignaran un valor elevat a funcions de baix cost que ja estan desgastades." Com a resultat, diu a Freshome, és possible que acabi venent per una pèrdua, o potser ser obligat a convertir-se en propietari si la venda de casa no cobrirà el saldo restant hipotecari.

Tot i que podeu tenir una llista de “imprescindibles” per a la vostra llar nova, és important que sigui flexible i que tingueu en compte la imatge més gran. "És fàcil atrapar-se en els detalls més petits", adverteix JB Sassano, president del Sr. Handyman, una empresa de veïns. "Abans de tancar una casa perquè les aixetes no estan actualitzades, considereu quins són els projectes de correcció ràpida".

Accessoris de fontaneria

Recull aquesta idea

Les aixetes i altres accessoris de fontaneria no costen gaire actualitzar-se. Imatge: yampi / Shutterstock

Parlant d’aixetes, comencem amb les piques i els accessoris de fontaneria. Per exemple, un lavabo de la masia pot afegir el vostre cor. Però, realment, basareu la decisió de gastar centenars de milers de dòlars en un habitatge en un lavabo que costa centenars de dòlars?

Un altre element “imprescindible” per a alguns és l’aixeta desplegable o sense toc. Tanmateix, John Blackman, un agent de béns arrels de Keller Williams / Heart of Austin Homes Team, diu a Freshome que encara podeu seguir amb les últimes tendències de l’aixeta: només n’hi ha d’adquirir-ne una de 200 a 300 dòlars.

Si busqueu una cuina o un bany amb maquinari antiquat, no deixeu que aquestes característiques estètiques siguin un factor decisiu. "Actualitzar els vostres banys i cuines amb un nou maquinari, com ara mànecs de portes, tapes de placa d'interruptor, fundes de ventilació, poms i tiradors d'armaris, bastidors de tovalloles i ganxos de paret, només necessiten un tornavís tradicional i els efectes poden actualitzar realment un espai", afirma Sassano. .

Il·luminació

Recull aquesta idea

No us deixeu moure per un bell llumí. Imatge: Sabuhi Novruzov / Shutterstock

Ara, ara, els candelabres de cristall segueixen amb llums penjants. Però, tot i que siguin fantàstics, podeu triar entre una llista vertiginosa d’aquests i altres tipus de llums per només de 100 a 200 dòlars. Per tant, preneu el temps que passareu a admirar el dispositiu de llum per examinar el cablejat elèctric que hi ha al darrere.

Modelat de corona

Recull aquesta idea

El modelat de corona proporciona detalls arquitectònics, però ho podeu afegir vosaltres mateixos. Imatge: Breadmaker / Shutterstock

El modelat de corona, la barana de les cadires i altres tipus de treballs molins afegeixen detalls arquitectònics a una casa, però no haurien d’afegir-se al preu que està disposat a pagar per l’habitatge. En el moment de la publicació, una botiga de millora de la llar anunciava 3, 97 dòlars per modelar corones. Fins i tot podeu utilitzar pintura per fer que el modelat d’una sola peça sigui un model de tres peces. Aquest és un exemple de com pot ser que algunes característiques cosmètiques no siguin el que apareixen.

Un altre exemple: "Molts constructors utilitzaran MDF o taulers de fibra de densitat mitjana, però aquest material no dura gaire temps", segons Seth Argo, president del desenvolupador d'habitatges personalitzats de luxe amb seu a Nashville Focus Builders . " Tampoc és tan suau com alternatives de més qualitat i no permet tenir taques, tot i que es pot pintar", afegeix.

Portes de garatge

Recull aquesta idea

Podeu imitar l’aspecte de fusta real a les portes del garatge. Imatge: Breadmaker / Shutterstock

"Les portes de garatge fantàstiques tenen un aspecte excel·lent i aporten sensació de luxe, però no costen molt", remarca Blackman. De fet, diu que és el component afegit de valor número 1 per augmentar el preu de venda, ja sigui de fusta o pintat per semblar fusta real. Aquesta és una gran notícia per als venedors, i és necessària informació per als compradors.

Armaris de cuina a mida

Recull aquesta idea

Els gabinets no haurien de ser un interruptor de tractes quan es consideri una casa. Imatge: Breadmaker / Shutterstock

Els armaris de cuina personalitzats de la llar que considereu pot ser que no siguin armaris de cuina personalitzats. "Potser penseu que obteniu gabinets personalitzats, però realment són armaris de fàbrica", adverteix Argo. Diu que és normal que la majoria dels constructors utilitzin armaris de fàbrica. "Alguns d'aquests armaris poden semblar agradables des de la distància, però en realitat es produeixen en massa per barats i després es venen localment com a armaris personalitzats". Recomana sentir el material del gabinet i el maquinari per explicar la diferència.

Però, suposem que la casa té armaris antics i obsolets? Sassano diu que substituir-los pot costar-se. "Mentre els armaris estiguin en bona forma, les portes noves, el maquinari nou o un nou abric de pintura poden fer que siguin nous", afegeix. Un cop més, és la qualitat subjacent de les característiques d’un habitatge versus l’estil o les característiques cosmètiques que hauríeu de tenir en compte.

Pintura

Recull aquesta idea

La pintura és la manera més barata de canviar l’aspecte d’una casa. Imatge: Lekstock 3D / Shutterstock

Si la casa està ben pintada, Machado aconsella evitar-la. "Tot i que una sala lluminosa acabada de pintar és atractiva immediatament, les parets es poden marcar en pocs mesos. A més, adverteix que la pintura de paret es degrada ràpidament i diu que la pintura no aporta un valor significatiu a la propietat. "També podeu obtenir un abric nou que escolliu el color a un cost mínim", afirma Machado.

"De fet, la pintura fresca als sòls i parets del soterrani podria empaperar problemes sota la superfície", segons Lance Marrs, agent principal de Living Room Realty, a Portland, Oregon. "Encara amb la pintura fresca, un bon nas pot arrasar possibles problemes d'humitat no clarament visibles per als ulls", explica. Marrs recomana que el seu inspector de casa revisi si hi ha signes de problemes d’aigua.

Posada en escena

Recull aquesta idea

La mida i la funcionalitat són més importants que la forma de l'habitació. Imatge: Pai9 / Shutterstock

Hi ha dues raons per les quals no us haureu de veure influenciat per la posada en escena. "La posada en escena es farà de manera immediata, tret que l'oferta inclogui tots els mobles i altres articles, que de vegades és possible, segur", afirma Michael Hausam, del grup Hausam de Shore Capital, a Irvine, CA.

També afegeix que una casa perfectament escenificada és gairebé impossible de valorar de forma objectiva. Recordeu que esteu veient la casa en el seu millor moment.

Què heu de buscar en una llar

Recull aquesta idea

Una casa amb piscina i diverses zones de saló a l’aire lliure val més diners. Imatge: Slavin / Shutterstock

Quins factors heu de considerar a l’hora de comprar una casa? "Elements importants com el sostre, els sistemes de calefacció i refrigeració, patis, piscines, electricitat i la gespa verda completa són costosos i necessiten molt temps per instal·lar o substituir", afirma Machado. "Els articles de gran bitllet afegeixen un valor immobiliari i han de tenir en compte la vostra decisió i la seva oferta", aconsella.

Hausman recomana avaluar i classificar l’habitatge en termes dels seus beneficis més que no pas amb característiques estètiques. "Centrant-me en qüestions com" Puc imaginar-me entretenint els meus amics en aquesta cuina / pati / saló? " o "Aquesta casa és una ganga relativa?" pot ajudar-vos a passar per davant d’una feina d’escenificació especialment atractiva per determinar si la casa és realment per a vosaltres. ”Només recordeu centrar-vos en l’habitatge en si i no en les funcions cosmètiques fàcils de substituir per assegurar-vos que trobeu la casa adequada.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here