L’expert en fraus del contractista adverteix de 7 estafes per a la millora de la llar

Quan teniu previst un projecte de millora de la llar, convé fer una comparació entre material i mà d'obra. Tot i això, el zel d’estalviar diners també us pot portar a treballar amb contractistes sense escrúpols que tinguin ganes de treure els vostres diners i córrer. Com evitar les estafes de millora de la llar?

La majoria de propietaris creuen que són massa experimentats per ser arrabassats per artistes contra ells. Tot i això, Jody Costello, experta en planificació de renovacions d’habitatges i expert en fraus de contractistes i fundadora del lloc web Contractors From Hell, explica a Freshome que escolta històries de terror de forma rutinària.

Costello comparteix set d'aquestes estafes de millora de la llar i consells per evitar-les.

Recull aquesta idea

Els contractistes legítims no tenen temps d’anar per porta. Imatge: Alexander Ruiz-Avevedo / Shutterstock.

# 1: advocats porta a porta

En sol licituds porta a porta, un contractista (que pot tenir o no llicència) diu al propietari que treballa al barri. "Aquest individu diu que pot veure que necessita treballar a la coberta, al terrat, al revestiment o en qualsevol cosa que diuen veure. Aconsegueix que li queden materials d’una altra feina i pot fer-ho per força menys ”, diu Costello. Ella afegeix que és probable que aquestes persones agafin els diners amb felicitat. Aleshores, faran treballs inferiors o, pitjor, potser no els tornareu a veure mai més.

Malauradament, aquestes estafes es cometen amb més freqüència contra la gent gran. Això és perquè tenen més probabilitat de confiar i necessiten ajuda per a la reparació de la llar. Aquestes estafes també són populars després de grans tempestes, ja que la gent decideix si s’hauria de reconstruir després d’un huracà o un tornado. A més, si heu decidit comprar un fixer superior, pot ser obvi que la vostra casa necessiti feina.

Suggeriment: "No feu negocis amb els procuradors que busquen treure's ràpidament les seves històries de treballar al capó", adverteix Costello.

Recull aquesta idea

No pagueu més del 30% per avançat. Imatge: Jakkapant Turasen / Shutterstock

# 2: Contractes de càrrega frontal

Abans de carregar, el contractista requereix una gran quantitat de diners per endavant abans de començar el vostre projecte. "Tots els estats tenen diferents lleis sobre els pagaments inicials, però solen estar entre el 10% i el 30%", afirma Costello. I aconsella que mai no volgueu superar el 30% per començar un projecte. "Vostè es posa en desavantatge en lliurar grans quantitats, ja que no té cap treball realitzat per mostrar-ho. El contractista arrossega els peus per iniciar-se en el seu projecte o, pitjor, mai no apareix ”.

I aquí hi ha alguna cosa més que pensar. "Quan demanin un dipòsit important per endavant, és probable que quedin enrere en un altre projecte on es faci servir part dels vostres diners", diu Costello. Evidentment, això és il·legal, però ella adverteix que passa molt més del que podríeu imaginar.

Consell: "Investigueu les lleis de contractistes del vostre estat i els requisits de pagament inicial", aconsella Costello.

Recull aquesta idea

Apressar-se a estalviar pot provocar el foc. Imatge: ADragan / Shutterstock

# 3: Registra’t ara i obtindràs un descompte

Aneu amb compte amb les ofertes de temps limitat. "El contractista us pressiona perquè sigueu un contracte avui i obtindreu un descompte per fer-ho, però només si us signeu avui", afirma Costello.

Suggeriment: “Mai us deixeu pressionar perquè sigueu cap contracte, període”, adverteix. "Mai no en surt res de bo."

Recull aquesta idea

El vostre contracte és legal i vinculant, per tant, llegiu-lo atentament. Imatge: Serthayos sansuwansri / Shutterstock

# 4: ofertes baixes i acords per escrit amb un llenguatge vague i poc detall

També heu d’estar atents a les ofertes baixes i a les avaluacions ràpides. En alguns escenaris, el contractista que liciti el vostre projecte deixarà fora alguns dels detalls, sabent que molts propietaris se centren en el cost final. Fixeu-vos en materials, subministraments, equips de construcció i subcontractistes. “Un cop comença el projecte, us adoneu que algunes coses no s’estan realitzant. S'enfrontarà al contractista, que assenyala l'acord escrit que vau signar, que no inclou aquells articles. Però, per descomptat, es pot afegir a diners addicionals ", explica Costello.

"En un altre escenari, el contractista visita el vostre projecte de renovació potencial, el valora ràpidament i anota l'anunci a la part posterior d'una targeta de visita o un full de paper", afegeix Costello. Tot i això, el vostre projecte és massa important per permetre que algú estableixi un preu basat en algunes notes gribades. "I podeu apostar perquè els costos per fer el vostre projecte augmentin ràpidament".

Consell: "Assegureu-vos que les ofertes siguin detallades i inclogueu tot el que s'inclou als vostres plans i àmbits de treball", diu Costello. "Fins a aquest mateix punt, l'acord final final ha de ser detallat i incloure tot el que figura als vostres plans i especificacions."

Recull aquesta idea

No és tasca treure permisos. Imatge: iConcept / Shutterstock

# 5: El propietari ha de treure els permisos

Si se us demana que tragueu els permisos, considereu-ho com una bandera vermella. Els contractistes poden dir als propietaris que poden estalviar diners tirant dels permisos, però Costello diu que això no és cert. "Sol ser perquè estan sense llicència o es revoca la seva llicència", explica.

I hi ha diverses raons per les quals no heu de treure els permisos. "Vostè vol que el contractista per obtenir permisos, perquè qui ho faci és totalment responsable del projecte i dels errors i inspeccions", diu Costello. I això inclou una llista de robes amb responsabilitats associades. "Inclouen obtenir una assegurança, una compensació per als treballadors, un salari per als empleats i un potencial que ha de registrar-se com a empresari en agències estatals i federals i pagar impostos addicionals."

Consell: "No tiri els permisos", adverteix Costello. “Sempre poseu aquesta responsabilitat al contractista, ja que els contractistes ètics no demanaran que el client ho faci”.

Recull aquesta idea

Un contractista sense llicència és una bandera vermella gegant. Imatge dimdimphoto / Shutterstock

# 6: El contractista utilitza la llicència d’una altra persona

Si el contractista no té una llicència, aquest és un altre indicador vermell. "Podria ser que la seva llicència hagi estat revocada i no pot obtenir una altra llicència. Així, utilitza la llicència d’un amic o aconsegueix que un membre de la família sol·liciti una i opera sota aquesta llicència. "

En un segon escenari, el contractista utilitza un número de llicència que va obtenir de la Junta de Contractistes de l'Estat. El problema és que ja no està actiu. Compta amb propietaris que no han pogut verificar la llicència. "Si ho fan, el noi arriba amb una història esbojarrada per què no es troba el seu nom", diu Costello. "Ho he sentit moltes vegades als consumidors quan comencen els problemes. Comencen a fer algunes investigacions sobre el noi i es revela la veritat. "

Suggeriment: "Comproveu el número de llicència per assegurar-vos que és vàlid i pertany al contractista amb què treballeu", diu Costello.

Recull aquesta idea

No siguis una vaca en efectiu per al teu contractista. Imatge: Nadya Lukic / Shutterstock

# 7: El contractista demana més diners per continuar el projecte

No és infreqüent que els projectes superin el pressupost. Però presteu molta atenció als contractistes que sol·liciten més diners dels que es va acordar a la part del contracte a través del projecte. "És possible que el contractista hagi gestionat erròniament els diners donats per al vostre projecte o hagi estat enrere en pagar els seus subcontractes o comprar materials", diu Costello. "El contractista surt amb una excusa per necessitar-ne més".

Ella adverteix de no caure per aquesta planxa. Costello diu que el contractista continuarà tornant per més si agafi l’esquer. “Molts consumidors comparteixen històries de lliurament de diners de manera repetida. Alguns volen fer-se el projecte i volen treure el tipus de cabell ”, diu Costello. "Altres es veuen intimidats i alguns han estat amenaçats amb la propietat de propietats contra la seva propietat."

Consell: “Estipuleu en els vostres acords per escrit que qualsevol“ diners addicionals ”per a un treball extra només es tindrà en compte en forma de comanda de canvi. En una ordre de canvi, ambdues parts es posen d’acord amb l’obra i signen l’acord. Aleshores, s'afegeix al cost global del projecte abans que no es faci res. "

Si aquesta disposició està d’acord amb el contracte, Costello diu que els contractistes no poden legalment posar cap garantia a la propietat. A més, aquesta clàusula espantarà els contractistes no ètics.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here