Comps 101: de quina manera els comparables us poden ajudar a vendre la vostra llar

Així que vols vendre la teva casa. Sabeu que hi ha algunes coses clau que cal fer com escenificar l’interior i treballar l’atractiu de la vorera. Podríeu pensar, sobretot si contracteu un agent immobiliari, que tota la resta es gestiona. Però això deixa fora d’una de les parts més complicades de la venda d’habitatges: el preu de la propietat. Com ho fas "> Recull aquesta idea

Si voleu llistar la vostra llar per vendre, utilitzeu comptes. Imatge: romakoma / Shutterstock

Què són els comps?

Comps (o comparables) són l’única forma més eficaç d’assegurar-se que s’està fixant el preu per vendre la vostra llar i, a més, maximitzar els seus ingressos per la venda. Bàsicament, comparen altres cases pendents de venda recent o pendents de la vostra zona, molt similars a les seves. Saber quins compradors estan disposats a pagar per habitatges similars us indiquen allò que realment podeu obtenir per al vostre.

La clau és que trobareu comptes el més exactes possibles per a casa vostra. La puntuació de comptes més eficaç en tres àrees clau:

Ubicació, ubicació, ubicació

Torna a colpejar l’antic adagi immobiliari. Sovint podeu obtenir una casa de quatre dormitoris en una zona rural pel preu d'un petit apartament situat a primera línia de mar. Per què? La ubicació és important. I això és especialment cert per als comparables. Així, si voleu assegurar-vos que esteu llistant la vostra llar a un preu adequat, és important que us la posareu en funció de l’activitat del mercat local.

I voleu ser el més específic possible per a la ubicació. Els límits existents (com els districtes escolars i les línies de barri) són útils aquí. Com més propers estiguin els vostres ordinadors a casa vostra, més precisos seran.

Recull aquesta idea

Si teniu una vista del parc, assegureu-vos que teniu compte. Imatge: Johner Images / Getty Images

No oblideu les funcions

Fàcil, no? La casa del veí del vostre veí de la porta acaba de vendre, de manera que podeu utilitzar-la com a comp., Oi? Incorrecte, tret que aquesta casa compleixi també algunes condicions addicionals. Una bona comparació serà el més semblant possible a casa. Per descomptat, això significa que el que és bàsic és el mateix nombre de dormitoris i banys i similars imatges quadrades. Però no us oblideu d’altres funcions.

Potser el veí té una torre elèctrica darrere de casa, mentre que el pati del darrere té vistes panoràmiques. Definitivament no són un bon comp per tu. Us hauria de servir millor mirant la casa del carrer que té un metrat quadrat una mica més petit, però una vista similar. Hi ha altres funcions com les millores (per exemple, taulells de granit, armaris interiors), l'estat general de casa, tant si teniu piscina com quant estacionament teniu. Al final del dia, quan busqueu comptes, és millor buscar cases que s’ajusten al màxim a les vostres. Si això vol dir, heu d’estendre els límits de la vostra cerca, així ho sigui.

Problemes de l’estat actual de la llista

D’acord, així que tot el que heu de fer és anar a Zillow, Redfin o Trulia i trobar algunes cases en venda que semblin a les vostres i que estan relativament a prop, oi? En realitat, no. Les cases que actualment estan a la venda no són un bon lloc per anar a buscar comps, perquè encara no s'han venut. Si baseu els vostres comptes en el lot de veïns que creuen que seran milionaris per vendre els seus dos dormitoris, us n’anireu.

En canvi, mireu les cases que s’han tancat durant els darrers sis mesos o menys. Com més a prop pots arribar al present, millor. De fet, si podeu trobar habitatges amb vendes pendents, és ideal.

Recull aquesta idea

Els millors comps es venen recentment, cases similars a prop. Imatge: RikoBest / Shutterstock

L’ús de comps per vendre casa vostra

Ara ja està a punt per vendre la vostra casa de manera competitiva. Un bon punt de referència és trobar cinc o sis comptes realment sòlids. Un cop hàgiu reunit el grapat d’habitatges venuts o pendents, similars als vostres i ubicats a prop vostre, ja esteu a punt per determinar el preu de venda de la vostra casa. Si els seus preus són molt similars, el vostre treball és fàcil. Preu el vostre igual que ells.

Si la majoria d'ells són similars, però en teniu algun, feu-ho. Baseu el vostre preu de llista en la majoria.

Si estan per tot el lloc, estàs en un lloc complicat. Podeu continuar cercant comptes fins que sorgeixi un patró o podeu decidir què és important per a vosaltres. Si voleu vendre fins a finals d’estiu de manera que pugueu tornar a instal·lar-vos la família abans que comenci el nou curs escolar, per exemple, potser val la pena fer-ne una llista a l’extrem inferior de l’espectre. Si teniu molts mesos i teniu molta paciència, feu una llista alta i vegeu què passa. De qualsevol manera, sabreu que esteu prenent una decisió educada en funció del que és adequat per a vosaltres i la vostra activitat actual del mercat.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here