6 Raons per construir o comprar en àrees actualitzades

Quan busquen una casa nova, els compradors solen buscar cases o terres als millors barris o, almenys, als millors barris que poden pagar-se. I això és certament comprensible. Tot i així, els propietaris poden faltar per tenir diversos avantatges en no considerar barris menys prestigiosos o menys desitjables.

A continuació, es mostren sis raons per construir o comprar en àrees properes.

Recull aquesta idea

Els vostres diners van molt més enllà en àrees futures. Imatge: TDK Visuals / Shutterstock

# 1: Punts de preus més baixos

És natural voler estar en una zona a prop dels menjars populars, botigues i botigues d'entreteniment. Fins i tot si esteu comprant l'habitatge per col·locar-lo, voleu ser propietari en una zona desitjable. "Quan compreu a la zona més bona de la ciutat, pagueu el dòlar més important per la propietat", segons Oliver Somoza, director general de Turnkey Property Pro, basat a Filadèlfia. Però quan invertiu en un barri menys popular, el vostre poder adquisitiu pot anar molt més lluny.

"Si bé 300.000 dòlars us permetran obtenir un apartament d'estudi al centre de la ciutat, no us podríem comprar ni una, sinó dues cases de tres habitacions, en un barri molt en creixement", afirma.

Recull aquesta idea

Us restarà més diners per a la vostra renovació. Imatge: Andy Dean Photography / Shutterstock

# 2: Personalització

Quan es construeix o es compra una casa en una zona propera, es compra a un preu més baix. Això significa que ara teniu fons per crear el vostre lloc ideal. I això és especialment important si adquireixes un fixer superior que necessita reparacions importants.

"Ara podreu plantejar les modificacions i renovacions que us ajudaran a construir la casa on voleu estar, en comptes d'ajustar les vostres necessitats en funció de l'espai que ja existeix", explica Mick Lynch, vicepresident sènior de les instal·lacions de la remodelació Power Home. Així, podeu instal·lar aquestes fustes a la cuina o utilitzar les parets de maó com a element de disseny. I hi ha un altre avantatge per estar en una zona propera. "Acostuma a tenir més llibertat per fer reformes externes sense preocupar-te per ordenances de zonificació i altres restriccions de barri", afirma.

Recull aquesta idea

La vostra llar i el seu barri podrien augmentar de valor. Imatge: Shelia Fitzgerald / Shutterstock

# 3: valor de revenda més gran

Com que el barri està a l’altura, podeu iniciar-vos abans que els preus comencin a disparar. Com a resultat de les renovacions, podeu augmentar significativament el valor de revenda de l’habitatge. “Tot i això, només assegureu-vos d’entendre les tendències immobiliàries d’aquest barri. [Entén] què passa al mercat i en aquest comtat específic ", aconsella Lynch. Adverteix de confiar només en el boca a boca, cosa que pot resultar enganyosa. "És important fer la investigació, estudiar les persones i les empreses que migren cap a aquelles zones i deixar que la informació dicti quin barri és el que més us convé".

Quan un barri comença a la transició, Matt van Winkle, fundador i conseller delegat de RE / MAX Northwest, diu que sovint es necessiten de cinc a deu anys perquè es transformi realment. Però està d’acord que els compradors que arriben aviat poden experimentar grans avantatges. "Els habitatges de valor afegit o sudor en zones properes proporcionen un punt d'entrada inferior als compradors i la capacitat de formar part de la transformació si remodelen una casa", explica. No només es beneficia del retorn de la remodelació. van Winkle diu que també es pot beneficiar de l’estimació del barri.

Recull aquesta idea

Potser trobeu una zona tranquil·la i alegre. Imatge: maLja / Shutterstock

# 4: Un sentit de comunitat existent

Els consells de Lynch es basen en la seva experiència personal. "Recentment he comprat una casa en un barri proper i que era la millor decisió que hauria pogut prendre", afirma. Mentre buscava la zona adequada, Lynch buscava certes coses. Volia trobar un barri amb un sentiment de comunitat existent on ell i la seva família poguessin entrar i prosperar. “Per a la meva família, el nou barri va ser un lloc perfecte perquè vam gaudir de l’ambientació dels veïns, les possibles oportunitats laborals basades en les empreses que es traslladen a aquesta zona i la capacitat de fer que la casa i la comunitat ens traslladessin realment. a casa ”

Recull aquesta idea

El lloguer no ha de ser un problema un cop arreglat la casa. Imatge: karamysh / Shutterstock

# 5: Recórrer a una piscina més gran de llogaters i compradors

Si compres una propietat per llogar i després llogar o vendre, hi ha diversos avantatges per triar-ne una en àrees properes. "Per un, teniu uns costos inicials més baixos, però també milloreu les possibilitats de llogar a bons llogaters o de fer una venda ràpida i rendible", afirma Somoza.

“Tots busquen disminuir els seus costos de vida, i molts estan rebent un preu fora de les zones més populars del mercat de lloguer actual. Així que s’estan dirigint a - ho heu endevinat - a barris actuals ”, explica i això vol dir que és probable que no tingueu cap problema per mantenir la vostra propietat llogada. “També podreu augmentar la renda a mesura que el barri esdevingui més desitjable. I potser podríeu veure els compradors competint per una propietat ja actualitzada si voleu vendre ", afirma Somoza.

Recull aquesta idea

La gentrificació no és inevitable. Imatge: Duncan Andison / Shutterstock

# 6: crea un habitatge assequible de més qualitat

Invertir en àrees properes comporta sovint gentrificació, però no ha de ser així. "En realitat, la inversió immobiliària en aquestes àrees pot fins i tot combatre la gentrificació creant millors habitatges assequibles sense desplaçar persones i famílies", explica Somoza. "Si un desenvolupador compra un complex d'apartaments obsolets amb la intenció de solucionar-lo i llogar-lo, hi ha l'oportunitat de proporcionar un habitatge net, actualitzat i assequible a les persones que ja viuen a la zona."

Recull aquesta idea

Busqueu els signes d’una zona prometedora. Imatge: Brian Goodman / Shutterstock

Trobar les àrees adequades per al futur

No hi ha cap ciència exacta per identificar un barri propici per al creixement. Dit això, hi ha algunes coses a buscar. "Cada cop més, la gent rebutja els suburbis extrems i abraça barris perifèrics i urbans", diu Gianpaolo Manzolillo, venedor immobiliari autoritzat de Citi Habitats a Brooklyn.

"Busca zones que ofereixen un desplaçament fàcil al districte comercial o al centre de negocis que estiguin situades al llarg de les línies de trànsit", afirma. Això es basa en la teoria que ningú vol passar hores asseguts al trànsit. "Els districtes adjacents a zones desitjables ja establertes també ofereixen molt potencial per al revés a causa de l'efecte" derramament ", afegeix Manzolillo. Quan no es poden permetre el que consideren el barri més important, la gent busca comprar als voltants.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here