Les 4 contingències més habituals que necessita conèixer tots els compradors d'habitatge

Recull aquesta idea

Quan esteu preparats per comprar una casa, aquests són els continguts que heu de conèixer. Imatge: Thomas de Cruz Architects & Designers

Si heu pensat a comprar una casa, és probable que hagin vist que la frase "contingències" apareix una o dues vegades a la vostra investigació. Si bé el terme pot resultar una mica intimidatori a primera vista, hi ha contingències per protegir-vos. Aquestes clàusules indiquen que cal que es produeixin certs esdeveniments perquè la venda avanci. Si no ho fan, podreu allunyar-vos de la venda indemne i amb el dipòsit de la vostra empresa en seguretat.

Si bé les clàusules exactes que decidiu incloure a l’oferta us corresponen, hi ha algunes contingències habituals que gairebé tots els compradors utilitzen. A continuació, els hem enumerat per ajudar-vos a començar. Llegiu-les per obtenir més informació sobre com us poden ajudar en el camí cap a la propietat de la llar.

Recull aquesta idea

Les contingències d’inspecció són les més habituals. Imatge: Associació Nacional de la Indústria de Remodelació

Contingències d’inspecció

De totes les contingències disponibles, la contingència d'inspecció és la que coneix la majoria de la gent. Permet portar professionals per inspeccionar diverses parts de la propietat i proporcionar-li informes sobre la seva funcionalitat i seguretat.

Un cop tingueu aquests informes a mà, podeu negociar amb el venedor sobre com gestionar les reparacions o solucions necessàries. Dit això, si no podeu arribar a un acord amb ells o si creieu que hi ha massa feina per manejar, podeu triar acabar la venda. Molts compradors suposen que aquesta contingència només s'aplica a la inspecció de la propietat, que cobreix una inspecció visual de l'estat general de l'habitatge, a més dels seus sistemes principals, com ara HV / CA, fontaneria i electricitat. Tot i això, hi ha diverses inspeccions més que poden entrar dins d'aquest paraigua, entre les quals hi ha:

  • Fustes que destrueixen insectes
  • Motlle
  • Pintura a base de plom
  • Danys estructurals
  • Wells

Tingueu en compte: és probable que no hagueu de triar totes les opcions enumerades. Utilitzeu el millor judici i sol·liciteu a l’agent que redacti l’oferta d’orientació. Però, en dubte, és millor triar més inspeccions que menys. Sempre podeu triar no fer-ne una, però no podreu demanar-ne més una vegada que la vostra oferta hagi estat acceptada.

Recull aquesta idea

Si necessiteu una hipoteca, necessitareu una contingència de finançament. Imatge: Krueger Architecture & Design

Contingència de finançament

Si teniu previst pagar la major part de la vostra casa nova amb una hipoteca, us aconsellem que decidiu utilitzar la contingència de finançament. Aquesta clàusula estableix que, com que podeu adquirir les frontisses de la casa per obtenir una hipoteca, podeu cedir la venda si el vostre préstec cau.

La veritat és que, fins i tot si heu treballat de valent una carta prèvia aprovació abans de presentar una oferta, el procés hipotecari encara pot ser complicat. Després de sol·licitar el vostre préstec, el prestador realitzarà un procés d'aprovació exhaustiu anomenat subscripció. Durant aquest procés, els subscriptors analitzaran en detall les vostres finances, així com la casa que voleu adquirir, i podran emetre una llista de les seves pròpies contingències que hagueu de satisfer per rebre el préstec.

Si no podeu complir els vostres requisits, o si hi ha alguna cosa inesperada en el vostre finançament, la companyia hipotecària es reserva el dret a denegar-vos el préstec. En aquest moment, podeu optar per trobar finançament alternatiu. No obstant això, atès que la possibilitat d’aconseguir resoldre amb centenars de milers de dòlars el temps per a la liquidació és un gran risc, inclosa una contingència de finançament us proporciona una xarxa de seguretat.

Recull aquesta idea

La contingència de taxació determina el valor raonable de mercat de l'habitatge. Imatge: Creative Architects

Contingència de taxació

Si necessiteu un préstec, tingueu en compte que la majoria de les hipoteques estan subjectes a una taxació. Això significa que una vegada que un taxador determini el valor raonable de mercat de la vostra llar, l’empresa hipotecària acceptarà emetre’s un préstec fins a aquest import. Tot i això, especialment en els mercats calents, el valor valorat d’una casa pot acabar sent molt inferior al preu de venda que vau negociar amb el venedor. Si això succeeix, sou responsable de cobrir la diferència.

Per sort, hi ha una contingència de valoració per donar-vos una sortida. Diu que si el valor de l’habitatge valorat és diferent del preu de venda negociat, teniu l’opció de no comprar. Normalment, ambdues parts intentaran renegociar el preu abans que això passi, però, en el cas que no pugueu arribar a un acord, és una bona opció tenir.

Recull aquesta idea

Malauradament, les contingències de venda d’habitatges no són tan habituals com ho eren abans. Imatge: Hart's Design

Contingència de venda d’habitatges

La contingència de venda d’habitatges és exactament com sembla. Com a comprador, escolliu un contingent de venda d’habitatges si heu de vendre l’habitatge actual per comprar-ne una de nova. Us ofereix un temps especificat per trobar un comprador per a la vostra llar i avançar en la venda. Si no podeu fer-ho, podeu optar per allunyar-vos de la propietat.

Sembla massa bo per ser veritat, oi? Malauradament, en la seva majoria és. Aquesta contingència no s’utilitza tan sovint com solia ser, per un dels motius principals: va deixar als venedors penjats. Essencialment, els demaneu que es treguin de casa seva al mercat amb gairebé cap garantia de la vostra capacitat de compra (cosa que, com podeu imaginar, no supera gaire bé).

Tot i que encara teniu l’opció d’incloure aquesta contingència, tingueu en compte que debilita el vostre poder de negociació. Si se’ls ofereix l’opció, la majoria de venedors passaran les ofertes amb aquesta contingència per a una sense, especialment en mercats ocupats.

Recull aquesta idea

Tingueu en compte aquestes contingències a l’hora de comprar. Imatge: M House House Development

L’elecció de contingències és una part important de la negociació d’una oferta en un habitatge. Tot i que aquestes clàusules poden ser exclusives de la vostra transacció, hi ha algunes contingències comunes que gairebé tots els compradors faran servir. Conèixer les vostres opcions us ajuda a negociar en el vostre interès.

Estàs a la caça de casa? Creieu que haureu d’utilitzar alguna d’aquestes contingències habituals o bé teniu alguna contingència que creieu que són absolutament clau? Explica'ns els comentaris!

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here