10 coses que heu de saber abans de llogar un apartament

Si no us podeu permetre comprar un apartament, probablement la vostra solució sigui l’arrendament. Tot i que traslladar-se a un nou apartament pot ser molt emocionant, trobar-ne un de lloguer pot ser una tasca descoratjadora. Hi ha coses que hauríeu de tenir en compte abans del gran pas, així que aquí teniu les nostres deu eleccions per assegurar-vos que esteu preparats abans de signar el vostre nom.

Recull aquesta idea

Cerca d'apartaments

1. Establiu un pressupost .

Penseu en la quantitat que podeu permetre el pagament i seguiu la “regla” de no superar el 30 per cent dels vostres ingressos mensuals. Centreu la cerca d’acord amb el vostre pressupost i, tot i que es pot veure obligat a comprometre’s quan trobeu un apartament més gran en una zona millor, assegureu-vos que val la pena gastar diners addicionals. Si busqueu un lloc més barat per llogar, proveu els serveis per compartir pis i compartiu-hi, però assegureu-vos de saber quins tipus de persones o hàbits preferiu evitar.

2. On buscar?

Si no usareu els serveis d’un corredor, a causa del cost addicional, el següent és mirar els anuncis als diaris, publicacions de caçadors d’apartaments, taulers d’anuncis del campus universitari o a Internet. Vostè coneixerà el mercat de lloguers molt millor i probablement obtindràs un millor negoci. Digues-li també als teus amics que busques un apartament per llogar i que potser saben alguna cosa als seus edificis.

3. Què cal cercar?

Recull aquesta idea

Agafeu un full de paper i anoteu-ne la llista de requisits. Voleu un edifici tranquil, proper a l'escola o al treball, que permeti a les mascotes i disposi d'aparcament gratuït? Què passa amb una màquina de rentavaixella o bugaderia a prop?

També és possible que vulgueu visitar el barri en diverses hores del dia, la nit i el cap de setmana per veure si és el que esperaves.

Totes aquestes compten quan decidiu on viure per als propers mesos, si no anys.

Finances i documents

Com que el propietari vol assegurar-se que és bo amb pagar la renda mensual la majoria de vegades, molt probablement haureu d’omplir una sol·licitud i pagar les taxes d’aplicació o els informes de crèdit. Estar preparat.

4. El currículum de l’arrendatari .

De la mateixa manera que un currículum per a una sol·licitud de feina, el currículum d'un arrendatari ha d'incloure tota la informació per tal de distingir-vos dels altres sol·licitants i convèncer l'arrendador que serà un llogater de confiança. Les referències personals, les últimes adreces amb números de telèfon del propietari, els ingressos mensuals o una còpia de l’informe de crèdit us faran bon aspecte en paper, que necessiteu.

5. Què inclou?

És molt important saber si la renda inclou calefacció, aigua, electricitat, cable o connexió a Internet, però el que és més important és saber quines són les factures mitjanes de serveis a l’edifici. Pregunteu al propietari si voleu assegurar-vos que no rebreu números bojos a les vostres factures.

6. Llegeix abans de signar

Recull aquesta idea

Un error comú que solem cometre és no llegir un contracte abans de signar. Obteniu una còpia de qualsevol normativa i reglament, assegureu-vos de passar per tot i abans de signar l’arrendament, comproveu si s’esmenten:

  • El començament i la data de caducitat
  • El preu del lloguer i la informació sobre el seu dipòsit de seguretat
  • Quins són els motius pels quals el propietari pot rescindir el vostre contracte d’arrendament
  • Existeixen penalitzacions per trasllat del vostre apartament abans de la data de caducitat?
  • Hi ha cap responsabilitat en el cas de reparacions i tals?
  • Es permet la subarrelada?
  • Mireu si heu de comprar una assegurança de llogaters, perquè us augmentarà el cost total
  • Hi ha alguna política sobre els visitants convidats?

7. Problemes contractuals

És una gran actuació, així que heu d’assegurar-vos que estigueu coberts en tots els aspectes i no sigueu mai un contracte d’arrendament sense veure l’apartament, encara que sigui una ganga. En segon lloc, el nostre consell és no signar un contracte que tingui una clàusula de renovació automàtica, perquè potser no saps què passarà l’any que ve. Potser canvieu d’obra o us traslladeu a una ciutat nova i un contracte renovat només obligaria a pagar fins i tot si no hi viviu.

L’última cosa i molt important si gaudiu de la privacitat, mantingueu-vos al marge d’un contracte d’arrendament que permet al propietari un accés il·limitat sense notificació. Els inquilins tenen els seus drets i un arrendador s'ha de permetre sense previ avís només en cas d'emergència.

Inspeccioni el pis

El més important quan inspeccioneu un apartament que planegeu llogar (o comprar) és no deixar que les aparences us enganyin. Cerqueu els atributs "ocults", i si hi ha algun dany, demaneu que es repare, en cas contrari, podreu inculpar-lo després.

Recull aquesta idea

8. Què cal buscar

T’agrada el preu, la zona és fantàstica, però has de veure on vas a viure. A continuació, es detallen algunes de les qüestions següents:

  • Tubs : ja sigui gas, aigua o qualsevol altra cosa, comproveu si hi ha fuites.
  • Enfonsar aixetes, capçals de dutxa i aigua : assegureu-vos que l’aigua (tant freda com calenta) surti de les aixetes i del capçal de la dutxa i està amb una pressió decent. També el vàter ha de rentar correctament i a fons.
  • L’electricitat i els electrodomèstics haurien de funcionar. Comproveu si tots els llums o altres dispositius elèctrics estan en funcionament. També comproveu l’aire condicionat i el calefactor per veure si serveixen per a qualsevol cosa.
  • Murs i finestres . Comproveu les finestres per veure si s’obren, tanquen i es bloquegen correctament. També inspeccionar les parets. Com més parets siguin comunes (compartides amb apartaments adossats), més gran és la possibilitat de sorolls del costat.
  • Soroll . Per a un estudiant, el soroll exterior pot ser extremadament preocupant i pot interferir en l'aprenentatge. Si es tracta d’una zona molt traficada, podeu tenir problemes per concentrar-vos i fins i tot dormir.

Negocia el teu contracte d’arrendament

Si tot va sortir bo, t’agrada el pis i el propietari t’agrada, val la pena intentar negociar una mica.

9. Conegueu el vostre propietari

És molt important conèixer alguna informació bàsica sobre el propietari. Si es tracta d’una empresa de gestió amb milers d’apartaments en lloguer, pot ser que sigui més difícil negociar, però si es tracta d’una família i només necessiten assegurar els ingressos cada mes, teniu llum verda per tancar l’acord amb un petit descompte.

10. Obteniu l’oferta

Llegiu atentament l’arrendament i vegeu què s’aplica i què no. Si hi ha alguna cosa en l'arrendament, potser no necessitau o si esteu disposats a assumir algunes responsabilitats com tallar la gespa o agafar lliuraments, demaneu-li al propietari que rebaixi la renda. Una altra forma podria ser oferir un contracte d’arrendament a llarg termini o un dipòsit de seguretat superior. Un aspecte molt important per negociar el vostre contracte d’arrendament és ser educat i no donar ultimàtums perquè potser obtindreu una resposta negativa ràpida.

Els lectors més frescos probablement tinguin més consells per afegir-los, així que per què no ens expliqueu què en penseu als comentaris a continuació.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here