10 coses que ningú no et parla sobre l'enviament de la teva casa per a la seva revenda

Recull aquesta idea

Posar en escena la vostra llar és inestimable per al procés de revenda. Imatge Via: Erika Lam

Tot i que pot no ser realista, tots els compradors somien de comprar una propietat que sembli que pertany a les pàgines de Millors cases i jardins . Tot i que no necessiteu necessàriament una cuina d’última generació o un bany principal totalment remodelat que sembli que vau contractar un dissenyador d’interiors per trobar el comprador perfecte, sembla que la diferència. Un dels primers passos per posar-lo al mercat és un dels primers passos per posar-lo al mercat. Atès que molts ulls estaran a casa vostra durant les exhibicions i mitjançant materials promocionals, aquest és un espai en el qual voldràs posar el millor peu. La majoria de la gent sap prou per netejar casa seva abans que els possibles compradors vegin la propietat, però aquí hi ha alguns consells que van més enllà del coneixement comú. Utilitzeu aquests consells per diferenciar la casa de la resta.

Recull aquesta idea

Un exterior afegit aporta un valor afegit a la vostra llar. Imatge Via: Greymark Construction Company

1. L’exterior importa més

L’exterior és la primera impressió que tindran els compradors de la seva propietat i, si no els agrada el que veuen, no s’oposen a allunyar-se sense descobrir què ofereix l’interior. Assegureu-vos que el vostre exterior deixi una impressió duradora mantenint constantment la gespa i l’enjardinament, rentant potència qualsevol revestiment i donant a les persianes una capa nova de pintura. No dubteu a afegir accessoris com un portell o una corona a l’entrada per donar-li un toc més acollidor. Si no teniu un polze verd, pot ser una bona idea dirigir-vos a una empresa de paisatgisme per obtenir alguns suggeriments. La American Society of Landscape Architects (ASLA) recomana als propietaris d’invertir un 5-10 per cent del valor de la llar en paisatgisme per obtenir el millor rendiment.

Recull aquesta idea

Mantenir-se neutral amb el disseny per atraure al màxim nombre de compradors possibles. Imatge Via: Eskuche Design

2. Despersonalitzar el vostre disseny

Posar en escena la vostra llar és diferent que qualsevol altre escenari d’interiorisme, ja que es tracta d’una ocasió en la qual es vol tenir cura amb la brillantor del seu estil personal a l’espai. Molts grups diferents de gent veuran la vostra llar: des de parelles que busquen una casa d'entrada fins a famílies establertes que busquen reduir la mida. És inevitable que tothom tingui opinions diferents sobre el disseny. Aquest és un consell important per comprar una casa més antiga, ja que sovint la decoració només reflecteix el vostre estil de disseny nostàlgic. Per tal de fer una crida a un nombre més gran d’aquests grups, busqueu una apel·lació neutral. Presenteu les decoracions i les fotos familiars, opteu pels mobles tradicionals i trieu els colors tradicionals entre els més moderns.

Recull aquesta idea

Alguns penjaments de paret poden completar l'aspecte de l'habitació. Imatge Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. No deixis els murs despullats

De la mateixa manera, quan es pot posar en escena pot ser temptador eliminar tots els elements de disseny de casa quan comenceu a embalar. Poseu-hi algunes coses, però no sobrevisqueu. Ajuda a mantenir aquesta sensació de casa seleccionant alguns dels penjaments més clàssics i deixar-los fins que la casa tingui contracte. Per tenir un impacte visual més gran, seleccioneu penjaments de paret que representin colors ja presents a la sala, pengeu imatges perquè quedin visualment a quatre o sis polzades de mobles propers i, si utilitzeu diverses peces, manteniu una coherència en el tema.

Recull aquesta idea

Crea agrupacions de mobles perquè les habitacions es sentin acollidores. Imatge Via: Von Fitz Design

4. Crear agrupacions de mobles

De vegades, quan els venedors intenten fer que una habitació petita sembli més àmplia, tenen tendència a empènyer tots els seus mobles contra les parets per deixar un gran espai obert al centre. Aquest tipus d’arranjaments poden deixar molt espai obert, però finalment deixen que el disseny d’interiors sembli inacabat, una gran desactivació per als compradors. En aquesta situació, és millor crear agrupacions de mobles. En primer lloc, preveu la manera d’utilitzar l’espai. Tens un televisor de pantalla plana enorme que requereix molts seients? Hi ha un racó a la sala d’estar que servís perfectament com a lloc de lectura? Agrupa els mobles de manera que tingui sentit per a l’ús previst. A continuació, assegureu-vos que hi ha vies netes i directes per l’habitació. Voleu que els possibles compradors puguin imaginar-se que viuen a casa vostra i una de les maneres més ràpides de fer-ho és creant una zona d’estar acollidora que sigui apta per a conversar.

Recull aquesta idea

La pintura pot fer que les habitacions flueixin les unes a les altres i semblin més grans. Via de la imatge: cerca de disseny

5. Utilitzeu Paint per maximitzar l’espai

Si creieu que necessiteu que la sala sembli més gran, el color adequat de la pintura farà la feina. Pinteu l’espai que necessiteu per ampliar el mateix color que l’habitació que hi ha al costat. Els colors coincidents ajudaran els ulls potencials del comprador a fluir perfectament d’una habitació a l’altra i fer que les dues habitacions semblin un gran espai. L’ombra que trieu també fa la diferència. Si bé els colors negres aconsegueixen fer una declaració, solen fer que les habitacions se sentin més petites i tancades. Quan intenteu crear la il·lusió de més espai, opteu per colors més clars que reflectiran la llum del sol. Abans de pintar, assegureu-vos de provar uns quants colors de mostra. Poseu un petit quadrat de cada paret. A continuació, comproveu-les durant tot el dia per veure com es veuen en diferents quantitats de llum.

Recull aquesta idea

Reprodueix la llum natural com a característica de venda. Imatge Via: Moger Mehrhof Architects

6. Afegiu il·luminació addicional

La il·luminació pot marcar la diferència entre un espectacle bo i un dolent. Voleu assegurar-vos que els possibles compradors puguin veure tots els aspectes de la vostra llar. Opteu per obtenir més il·luminació sempre que sigui possible. La llum natural és un gran avantatge sobre els possibles compradors. Sempre que tingueu una programació durant les hores diürnes, tireu enrere les cortines i obriu les ombres per deixar que la llum del sol ompli la sala. Pràcticament Staging Properties fins i tot recomana fer les cortines tradicionals per a tractaments que es pengin per sobre de les finestres. En termes d’il·luminació artificial, n’hi ha d’haver prou perquè la vostra llar se senti acollidora durant els espectacles nocturns. Agafeu unes llums de terra per fer brillar la llum a qualsevol racó fosc i comprovar de forma habitual les bombetes i fer les reposicions segons sigui necessari.

Recull aquesta idea

Els compradors haurien de poder determinar l’ús de l’espai amb només un cop d’ull. Imatge Via: Les Obres

7. Definiu amb claredat cada espai

Moltes famílies tenen una habitació addicional que només s’utilitza per a l’emmagatzematge o, si la casa és petita, una habitació que compleix múltiples funcions. Si bé aquest ús particular de l’espai s’adapta perfectament a les vostres necessitats, resulta confús per a possibles compradors. Cada espai de casa ha de tenir un propòsit singular i clar. Per exemple, amb només un escriptori i algunes llibreries, es pot transformar una àrea d’emmagatzematge desordenada en una oficina domèstica. O bé, un llit individual i un tocador poden confeccionar una habitació ràpida. Un cop hàgiu decidit quina serà la funció de l’espai, trigueu-vos a desactivar. Netegeu els objectes accessoris i deixeu l’ús de l’espai fàcil d’endevinar amb només un cop d’ull.

Recull aquesta idea

Escenifica tots els espais (fins i tot armaris, soterranis i espais de rastreig). Imatge Via: San Francisco Organized Interiors

8. Suposa que cada espai serà vist

Als venedors els agrada suposar que els compradors s’adhereixin a les sales principals de la casa durant la mostra. Quan hagin de sortir de la casa perquè es mostrin amb pressa, llançaran la roba desplegada i altres objectes a l’armari, amb l’esperança que no els vegin els ulls indiscretos. En realitat, els possibles compradors es miraran a tot arreu. Com que intenten visualitzar-se que viuen a la propietat, volen reunir la major informació possible sobre la llar. No tenen por de mirar als armaris, als espais de rastreig ni a les zones d’emmagatzematge. Els armaris són fonamentals per als compradors d’habitatges i haurien d’estar nets i organitzats abans d’un visionat. Vegeu 30 de les millors idees d’armari walk-in a Freshome, aquí. Assegureu-vos que aquests espais siguin el més presentables possible. Una bona regla general a seguir és: Si no us sentireu còmodes en mostrar aquesta zona a un convidat, no està prou organitzada.

Recull aquesta idea

Les cistelles creen un aspecte uniforme mentre s’amaga l’embolic de la vista. Imatge Via: Palm Design Group

9. Organitza elements personals amb emmagatzematge

El més probable és que encara viviu a casa mentre passeu el procés de presentació. No voleu que articles personals, com ara joguines, correus o articles per a mascotes, ensopegin la propietat quan els possibles compradors fan una ullada. La manera més senzilla d’esborrar la teva casa amb pressa és invertint en un emmagatzematge adequat. Poseu un cofre al peu del llit o les prestatgeries de la línia amb cistelles boniques per crear una aparença cohesionada i amaga les vostres coses de la vista. Si teniu bastants elements que necessiteu emmagatzemar, Wendy Van Cott Speight, propietari de DECO-The Design Company, us recomana llogar una bossa d’emmagatzematge durant el temps que la vostra llar estigui al mercat. Aquests poders d'emmagatzematge també fan un servei doble, ja que, un cop venuda la casa, podeu enviar-la a la vostra nova adreça en lloc de llogar una furgoneta mòbil.

Recull aquesta idea

Un ram de flors fresques és una manera senzilla de diferenciar-se de casa entre la multitud. Imatge Via: Feldman Architecture, Inc.

10. Compres frescos Impress compradors

Si voleu sortir a casa quan esteu a casa, poseu algun toc fresc. Una nova capa de pintura per mantenir les coses amb aspecte nou o un gerro de flors fresques amb orgull a la taula de la cuina. Els compradors s'incrementaran de l'esforç addicional per aconseguir que la vostra propietat se senti acollidora i pot ser només aquest petit detall que aconsegueixi que la vostra casa destaqui entre la multitud. Posar a punt la vostra llar no ha de suposar una gran revisió del disseny interior. Igual que una cita o una entrevista de feina, només vol dir que creix prou per fer una bona primera impressió. Els consells de la llista anterior són solucions ràpides que faran un món diferent en la manera com els compradors potencials vegin la vostra propietat. Seguiu-los si voleu que la vostra casa sigui la propietat més calenta del mercat.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here