10 coses que ningú et diu sobre la compra d’una casa

Recull aquesta idea

Pot ser temptador avançar-se a comprar una casa preciosa, però primer cal conèixer coses que cal conèixer. Font de la imatge: MHA Design

El procés de compra d’una casa es pot resumir en tres paraules - It. És. Car. Tant si es tracta d’un comprador d’habitatges com de primera o que ven una casa de somni per un altre, hi ha moltes coses que hauríeu de saber abans de comprar (a més del fet que és car).

A part de les coses òbvies, com ara aprovar-se prèviament, què cal saber abans de signar a la línia de punts? Tot i que ja teniu una casa, podeu trobar alguns consells en aquest article molt sorprenents, interessants i útils.

La propietat d’habitatges és una experiència emocionant i una que s’hauria de gaudir a fons, però l’emoció pot convertir-se ràpidament en frustració si no sabem tots els aspectes relatius a la compra d’una casa. No aprengueu el camí més difícil: feu la vostra investigació abans de comprar. Recordeu que els venedors sovint s’equivoquen també! Vegeu 10 errors que venen els venedors i pugueu descobrir-los des de la perspectiva dels compradors. Això us pot ajudar a negociar o a proporcionar-vos un avantatge quan parleu amb els venedors.

A continuació, es detallen algunes de les coses que podeu considerar:

Recull aquesta idea

Aquesta casa grisa amb decoració blanca té, sens dubte, el tipus d'atractiu que fa que els compradors s'enamoren. Font de la imatge: Schettino Architects

1. Deu renunciar realment a un excel·lent lloguer per comprar?

Una vegada i una altra, se’ns ha dit que la propietat de la llar és una inversió intel·ligent i que hauríem de deixar de llançar els diners en lloguer.

Parem i pensem en aquest escenari només un moment. Juguem a favor dels diables. Suposem que actualment esteu llogant un petit apartament per 1000 dòlars al mes. Hi ha calefacció i serveis inclosos. Hi ha una bona nevera, forn, rentaplats i microones i hi ha una gran bugaderia disponible. En aquesta situació, ja sabeu que els vostres costos mensuals són exactament de 1000 dòlars al mes.

Ara, pretenguem que no deixis aquest estil de vida perquè somies amb posseir la teva casa. Després de la caça de casa, trobareu la casa dels vostres somnis, així que, per descomptat, la compreu amb il·lusió. Al cap i a la fi, el banc diu que la vostra hipoteca només serà de 1200 dòlars al mes, de manera que podeu eliminar-la, oi? Mal!

A continuació, es detallen algunes despeses addicionals que pot haver oblidat. Despeses que oscil·len mensualment, obligant així a deixar de banda un gran ou de niu: calor, aigua, electricitat, impostos sobre la propietat, assegurança per als propietaris de cases, cura de gespa, quotes d'associació domèstica, despeses de manteniment de la llar per a la ruptura de les coses. mobles per a omplir la llar, la rentadora i assecadora (ara que no disposeu d’aquells bons safareigs) i tots els electrodomèstics de cuina fins ara subministrats —La compra encara sembla atractiva?

Recull aquesta idea

Hauríeu de renunciar al vostre lloguer per a aquesta preciosa casa moderna? Font de la imatge: Mccarch

2. Contracteu un agent de compradors

Si la llista de despeses anteriorment no us espanta i encara us sentiu preparats per comprar, contracteu un agent de compradors amb molta reputació.

Es tracta d’agents immobiliaris que només tenen com a representació i l’ajudaran a negociar el millor preu possible. Se suposa que aquests agents són professionals i altament qualificats per negociar.

Només hi ha una història de prudència quan es tracta d'agents compradors; només són humans, per la qual cosa també es tenen en compte els beneficis financers. Això vol dir que, quan més pagueu per l'habitatge, més agafarà per encàrrec.

Necessiteu un agent de compradors que us ajudi a negociar, però el seu únic objectiu pot ser no aconseguir-vos el preu més baix possible. El millor és polir, però amb fermesa, pressionar pel preu que vulgueu i, a continuació, fer que l’agent de compradors negocie aquest preu.

En poques paraules, no us endugueu a cegues i supose que l’agent farà tot el treball per a vosaltres. Cal que sigueu el vostre defensor defensor proactiu quan es tracti del procés de negociació.

Recull aquesta idea

Un agent de compradors us pot ajudar a negociar la millor oferta possible per a la vostra casa de somnis. Font de la imatge: Should Ice Media

3. Compra una casa que realment es pot oferir

No hi ha res pitjor que viure en una gloriosa casa, sense mobles, perquè estàs massa trencat per comprar un sofà. Obtenir una gran taxa d’hipoteca pot fer que els pagaments mensuals siguin una mica menys durs (i esperem que us deixin una mica de diners per als mobles).

Per obtenir una gran taxa d’hipoteca, el millor és obtenir el punt de crèdit el més alt possible abans de l’aprovació prèvia. Hi ha qui jura les sol·licituds de crèdit un any abans de comprar una casa, per augmentar la seva puntuació. Per descomptat, també ajuda a pagar totes les vostres factures a temps.

Hi ha nombroses calculadores en línia, com ara Bankrate, que us ajuda a calcular la quantitat de casa que us podeu permetre. Molts llocs web també suggereixen que “proveu abans de comprar”.

Essencialment, abans de comprar, intenteu deixar de banda les despeses mensuals de l’habitatge que planegeu comprar (menys el que pagueu ara en lloguer / hipoteca). Si podeu eliminar-ho durant uns quants mesos, teniu establert un ou de niu petit, i ja sabeu que probablement podeu pagar els pagaments mensuals que vingueu amb la nova llar que vulgueu.

Recull aquesta idea

Podries permetre't aquesta casa de fusta de cedre rústica? Font de la imatge: Lake Country Builders

4. Compra en un districte escolar de primer nivell, fins i tot si no tens fills

Aquesta és una idea que probablement heu sentit abans, però ja es repeteix. Comprar en un districte escolar molt conegut és com invertir en un negoci de protecció solar als tròpics: un escenari guanyador.

Potser no tingueu fills i no tingueu pensat mai, però, quan arribi el moment de vendre la vostra llar, és probable que els nous compradors estiguin buscant una escola excel·lent per als seus fills.

Els habitatges dels districtes escolars tenen més probabilitats de pujar pel valor de la propietat i són més propensos a vendre més ràpidament. Per trobar escoles de la vostra zona amb bones qualificacions, visiteu el lloc web de Great Schools.

Comenceu les compres per a la llar a zones amb escoles més ben valorades, però no oblideu mantenir-vos dins del vostre preu. Els agents immobiliaris poden intentar mostrar-vos cases que estiguin lleugerament superiors al vostre abast, però manteniu-vos ferm: ja sabeu què us podeu permetre.

Recull aquesta idea

Comprar en un gran districte escolar és una mudança intel·ligent. Font de la imatge: Dennison Dampier

5. Parlar amb els venedors

La majoria de les transaccions de compra d’habitatges les realitzen l’agent comprador i l’agent venedor, cosa que et fa sentir una mica com una tercera roda. No solem parlar de primera mà amb l’agent venedor sobre les negociacions, i això està bé, però no estaria bé parlar amb els venedors de la llar?

Els venedors són els que ho saben tot sobre la propietat i els voltants. Per descomptat, potser no revelen que el seu veí es queda al dia i fa festa durant tota la nit, però poden dir-los què els agrada de la casa, el barri i l'escola. Poden compartir informació sobre les renovacions que van fer, jardins o arbres que van plantar, clubs locals, caçadors de gossos de barri i cangur, etc.

Si els venedors no estan interessats en parlar amb vosaltres personalment, potser podríeu escriure una llista de preguntes i fer que el vostre agent de béns arrels ho entregués al seu agent immobiliari. Els venedors són de molt la millor font de coneixement, la font que la majoria no creu que puguin utilitzar, però per què no? El pitjor que poden dir és que no.

Recull aquesta idea

Proveu i parlem amb els venedors de la llar: tenen molts coneixements sobre propietat. Font de la imatge: Grace Design Associates

6. Contracteu un contractista abans de comprar

S'ha trobat la casa dels vostres somnis i s'ha negociat un preu provisional amb l'ajuda del vostre agent de compres. Ara heu de contractar un inspector domèstic per assegurar-vos que no hi hagi problemes importants amb la llar.

L’inspector trobarà, probablement, almenys algunes coses que s’han de reparar. Una vegada que això passi, contracteu un contractista de manteniment d’edificis d’habitatges: no prengueu automàticament els crèdits de reparació que l’agent venedor li ha ofert.

La majoria de les vegades aquests crèdits no cobriran el cost real de les reparacions. Si contracteu un contractista, obteniu una estimació realista del que costarà reparar els problemes. Utilitzeu els pressupostos dels contractistes com a eina per negociar el cost de la casa o els crèdits de reparació.

Amb la prova del cost real de la reparació, l’agent venedor tindrà un moment difícil negociar amb vostè, donant-li la mà superior.

Recull aquesta idea

Després de la inspecció a casa, contracteu un contractista d’edificació. Font de la imatge: Stonewood

7. No tingueu por de caminar lluny de l'oferta

Hi ha alguns negociadors difícils en aquest món i pot ser difícil segellar l’acord quan una persona no vol disposar.

Si les negociacions s'han aturat, no tingueu por de marxar. Sí, us encanta la llar i ja us heu imaginat vivint-hi, però no paga la pena si acabeu pagant més del que val per vosaltres. Viuràs per penedir-te; jugaràs al joc de pensar per sempre, "hauria d'haver estat resistit al preu que volia".

De vegades marxar fora és la millor manera de motivar al venedor a acceptar els seus termes. Al final, qui està disposat a allunyar-se és qui ostenta el poder negociador.

Entra a l’oferta sabent quin és el teu preu final i enganxa’t a l’hora de negociar.

Recull aquesta idea

Pot ser que estigueu enamorats de la casa, però no tingueu por de marxar fora quan les negociacions s’enfosqueixen. Font de la imatge: West Architecture

8. Estigueu a la llar diversos anys

La casa és vostra! Heu negociat un preu raonable i esteu preparats per començar a planificar la mudança. Heus aquí: Heu de romandre diversos anys a la llar per esperar un benefici.

Si teniu sort i el mercat té raó, la vostra llar augmentarà de valor exponencialment a mesura que passi el temps.

Amb tots els costos de trasllat i tancament, hi ha poca possibilitat d’obtenir beneficis a casa vostra tret que us quedeu durant diversos anys, permetent que el mercat treballi a favor vostre i augmenti el valor de les vostres cases. Si esteu intentant comprar una casa més gran, ajuda a veure si els venedors hi han viscut durant diversos anys. Coneixeran l’estat, el barri i altres factors clau. Per veure més consells sobre com comprar una casa antiga, consulteu la nostra publicació aquí.

Si creieu que les vostres circumstàncies de la vida són massa imprevisibles per garantir l’estada en un lloc durant diversos anys, potser haureu de replantejar-vos la compra d’una casa permanent (considereu-ho abans de presentar una oferta legalment vinculant, si us plau).

Recull aquesta idea

No compris a menys que es pugui mantenir durant uns quants anys, com a mínim. Font de la imatge: Stonewood

9. Espereu abans de decorar-vos, compreu mobles i feu reformes

És tan temptador saltar a la vostra nova llar amb el pinzell a la mà. Han passat nits somiant amb els mobles que vulgueu comprar, els colors que pintareu les parets i la remodelació del soterrani que fareu, però espera.

Saber què funciona a la vostra nova llar requereix viure-hi una estona. Utilitzeu aquest nou espai tal com és, i començareu a veure què us falta. Potser descobrireu que no us agrada el disseny de la cuina i preferiu gastar la remodelació de diners en una reforma de cuina. O potser us enamorareu d’un nou conjunt de roba de llit i decidiu pintar les parets del vostre dormitori segons el seu color.

Tot acabarà al seu lloc i no hi ha cap pitjor error de decoració que comprar-ho tot alhora i acabar amb una casa que sembli igualada i igualada.

Recull aquesta idea

Decorar una bonica habitació com aquesta necessita temps. Espereu abans de decorar. Font de la imatge: Neuarch

10. Establiu els diners en una base mensual per a reparacions i renovacions

Els pressupostos són ajustats i els costos de vida són elevats, però quan assumiu la responsabilitat de ser propietari d’una casa realment heu d’estalviar durant un dia de pluja.

Pot ser difícil intentar estalviar si viviu un xec per pagar, però alguns diners reservats són millors que cap. De vegades, la propietat de la llar significa acomiadar-se d’aquestes llistes de preu, sopars i pel·lícules. Si els vostres pensaments es mantenen a l’hora de comprar una casa nova, aleshores comenceu a estalviar immediatament, fins i tot significa renunciar a alguns hàbits de vida.

Bank of America diu que hauríeu d’estalviar 6 mesos de despeses importants de vida. Intenta que aquest sigui el teu objectiu: valdrà la pena al final quan tinguis la casa dels teus somnis.

Recull aquesta idea

Deixa els diners mensualment per a reparacions d’habitatges. Font de la imatge: Karnak Probuilders

La propietat de la llar no és per als escarmentats del cor. Suposa molta estrès i preocupació pels diners. Com millor estigueu preparats econòmicament, millor us serà a l’hora de tenir la vostra casa. Obteniu assessorament d’un agent de compradors ben informat i arqueu-vos amb la màxima informació possible abans d’anar a les visites a casa. Si necessiteu més consells per comprar habitatges, consulteu els nostres consells aquí.

Tota la feina que valdrà la pena en superar el llindar de la seva nova llar. Esteu en procés de comprar una casa, expliqueu-nos quins consells compartiríeu?

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here