10 coses que desitjo que el meu agent immobiliari m'hagués dit

Recull aquesta idea

Posseir casa teva és gratuïta, però, sens dubte, us atraparà ràpidament al món adult de factures, corredors i banca. Font de la imatge: 425 Group

Ah, propietat de casa: el somni que perseguim tots. Posseir casa teva és gratuïta, però, sens dubte, us atraparà ràpidament al món adult de factures, corredors i banca. Hi ha moltes coses a saber abans de comprar una casa i, fins i tot, si anteriorment heu posseït i venut habitatges, pot ser que hi hagi coses que la vostra agent immobiliària no us va revelar mai.

Aquí intentem compartir amb vosaltres els trucs del comerç i, potser, els secrets que hi ha entre els escenaris, posant de manifest què pot passar realment quan contracteu el vostre agent immobiliari. A continuació, es detallen les coses que desitgeu que el vostre agent de béns arrels us hagi dit:

Recull aquesta idea

Aquí intentem compartir amb vosaltres els trucs del comerç i, potser, els secrets que hi ha entre els escenaris, posant de manifest què pot passar realment quan contracteu el vostre agent immobiliari. Font de la imatge: AIA Houston

1) Gasteu una mica més del que teníeu previst

Si bé això sembla desafiar la lògica, hi ha algun mèrit per gastar una mica més del que pretenia inicialment. Digueu que el vostre pressupost és de 250.000 USD. Bé, realment no trencarà el banc per comprar aquesta casa de somnis per 275.000 dòlars. Per què?

Bé, per a un, els vostres pagaments hipotecaris mensuals només rondaran entre 15 i 20 dòlars més al mes (segons els tipus d’interès). Potser només renuncia al seu cafè de gamma alta diària? A més, aquella casa de somnis té tot el que vols; té els taulells de granit; els armaris d'entrada; el soterrani acabat. Aquestes són les coses que acabareu afegint a la casa menys costosa; per tant, es gasten 275.000 dòlars a la llarga. (Tot i que, sempre assegureu-vos d’estar al vostre abast; consulteu la calculadora d’assolència a continuació)

Recull aquesta idea

Si bé això sembla desafiar la lògica, hi ha algun mèrit per gastar una mica més del que pretenia inicialment. Font de la imatge: Baud Builders

2) Comprar en un barri de creixement

Potser ets solter i compra la teva primera casa. El més probable és que aquesta no sigui la llar en què creixis fills. Encara us animem a comprar a un barri familiar en creixement on s’estableixen escoles o es troben en fase de construcció.

Aquest és l'escenari d'inversió perfecte. Un habitatge on les famílies estan plegades i les escoles estan creixent només haurà de valorar. Per tant, compra aquesta casa familiar, encara que no pensis romandre-hi durant molt de temps. La teva cartera t’agrairà al final.

Recull aquesta idea

Aquest és l'escenari d'inversió perfecte. Un habitatge on les famílies estan plegades i les escoles estan creixent només haurà de valorar. Font de la imatge: JB Architecture

3) Digues-me la veritat: divulgació completa

Per descomptat, els agents immobiliaris i venedors tenen l’obligació legal de revelar coses pertinents que saben sobre la propietat. Coses com inundacions passades, restauracions i propostes futures d’edificacions als voltants són temes que s’han de revelar a un potencial comprador. A tots no ens agradaria saber si es proposa un camp de beisbol per a la construcció del carrer?

Tot i que, de vegades l’agent immobiliari està a les fosques igual que el comprador. Potser el venedor ha amagat alguns dels esdeveniments menys atractius que han tingut lloc a la llar, com ara infestacions de ratolins o desbordaments de vàter que es van submergir al tauler de sec. La seva millor aposta és contractar un agent immobiliari de confiança. Demaneu al vostre agent de béns arrels que faci una tasca per a vosaltres (aquesta és la seva feina al cap i a la fi); demaneu-los que estudien els plans de la ciutat, les futures escoles, carreteres o altres propostes de construcció i les reclamacions d’assegurances passades. Un agent de confiança i de reputació és primordial per descobrir la veritat que hi ha darrere les parets de la vostra casa de somnis potencial.

Recull aquesta idea

Els agents immobiliaris i venedors tenen l’obligació legal de revelar coses pertinents que saben sobre la propietat, però ho revelen tot? Font de la imatge: David Jensen

4) Utilitzeu una calculadora d’acordabilitat

Hem esmentat que estirar-se una mica a l’hora de preu pot augmentar els vostres beneficis a llarg termini, però encara heu d’anar amb molta cura que estigueu comprant una cosa que deixi diners al vostre pressupost per comprar aliments. Eviteu casa rica, síndrome de l'home pobre.

El vostre agent de béns arrels hauria de poder ajudar-vos a decidir si la casa és realment assequible o no i segons els vostres mitjans. Us poden orientar cap a una calculadora de fiabilitat en línia fiable, però també us poden ajudar en llistar tots els costos coneguts que comporten la casa. Assegurança per a propietaris d’habitatges, impostos sobre la propietat, factures elèctriques mensuals típiques dels propietaris anteriors, taxes d’associació d’habitatges, etc ... Aquests són tots els elements que s’han d’incloure als vostres càlculs d’acceptabilitat. Compreu intel·ligent i no us submergiu en alguna cosa que us acabi ofegant deute.

Recull aquesta idea

Compreu intel·ligent i no us submergiu en alguna cosa que us acabi ofegant deute. Font de la imatge: Structures Building Inc.

5) L’oferta

Ugh! L'oferta. Aquesta és la part més estressant de tot el procés de compra d’habitatges. Aquí és on l’entregueu a l’agent immobiliari i espereu que negocien com un tauró. Però aquí està el cas: com més elevat sigui el preu de venda, més alta és la comissió per a la companyia relator. El vostre agent de béns arrels li va dir això? Ho dubtem; Depèn de vosaltres conèixer aquests petits fets.

Les balances ja estan equilibrades amb l'obtenció del millor preu (tret que el seu agent immobiliari assumeixi una quota fix, independentment del preu de venda, i no molts). Com ho solucioneu? Cal que es mantingui ferm quan arribi el moment d’intercanviar el preu. Teniu un número al cap que esteu disposat a pagar i s’hi adhereixi. No permeteu a ningú negociar un preu que us incomode i que estigui disposat a abandonar-se si no aconsegueu el que voleu. Manteniu les emocions a ratlla i sabeu que sempre hi ha altres cases al mercat si el perdeu.

Recull aquesta idea

Manteniu les emocions a ratlla i sabeu que sempre hi ha altres cases al mercat si el perdeu. Font de la imatge: Cullum Homes

6) Els venedors haurien de fer una inspecció a casa

Si bé la inspecció de la llar no es produeix normalment fins que no s’ha acceptat una oferta (segons el que revela la inspecció de la llar), creiem que seria convenient que el vostre agent immobiliari suggereixi que el venedor realitzés una inspecció a casa abans fins i tot de publicar la vostra. a casa.

Es poden evitar molts diners, pena i sorpreses no planificades contractant un inspector de casa abans de llistar la vostra llar. T’imagines si l’inspector de la llar troba un cablejat inadequat? Una finestra que no s'obrirà? Un àtic mal aïllat? Tot això és cosa que pot anul·lar un possible comprador o fer que el comprador potencial pugui reduir dràsticament la seva oferta. Fixant aquests articles abans de la vostra mà, podeu estalviar molts diners, ja que sovint és més barat que els venedors realitzin les reparacions ells mateixos en lloc d’intercanviar-se a la taula de negociació.

Recull aquesta idea

Es poden evitar molts diners, pena i sorpreses no planificades contractant un inspector de casa abans de llistar la vostra llar. Font de la imatge: Planificació i construcció

7) La vostra casa oberta és el moment per obtenir nous clients

Sí, sona cínic, però és cert. L'establiment de la casa oberta on us dirigiu amb neteja a tots els racons de la llar té una taxa d'èxit del 2%, segons l'estudi de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris.

El que permet la casa oberta és moltes oportunitats de treball per a la seva immobiliària. Penseu-ho, arriben a barrejar-se amb tones de possibles compradors. Potser la vostra llar no és adequada per a un determinat comprador, però apostem perquè el seu agent immobiliari sàpiga “Només la casa adequada per a ells, programem un temps per satisfer-los perquè us la mostri. Aquí teniu la meva targeta de visita ” . Cínic, però cert. Això no vol dir que no haguéssiu de tenir una casa oberta, ja que la vostra llar segurament es pot vendre a partir d’aquests esdeveniments; només vol dir que haureu de ser prudentment optimista i potser no se senti pressionat per celebrar una casa oberta tots els caps de setmana.

Recull aquesta idea

L'establiment de la casa oberta on us dirigiu amb neteja a tots els racons de la llar té una taxa d'èxit del 2%, segons l'estudi de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris. Font de la imatge: Susane Brown

8) El vostre agent immobiliari parla amb l'altre agent

Li heu dit al vostre agent de béns arrels que el vostre límit de compra absolut era de 300.000 dòlars, però vau encarregar que el vostre agent immobiliari posés una oferta de 275.000 dòlars? Aneu amb compte, ja que el vostre agent immobiliari parlarà amb l’agent immobiliari venedor. Sí, es posen per telèfon i parlen de tot. Si bé un agent de confiança respectable no divulgarà les vostres necessitats / necessitats, hi haurà un agent de propietat menys que respectable.

És difícil trobar un agent immobiliari just. És un negoci i com més ràpid es tanca l’acord, més aviat els agents immobiliaris guanyen diners. No volen fer negociacions llargues ni mesos de presentacions. De nou, simplement feu la vostra investigació, seguiu els vostres instints a l’hora de contractar un agent de béns arrels i tingueu cura del que reveleu fins i tot a l’agent immobiliari de més confiança: també tenen un joc en aquest joc.

Recull aquesta idea

És difícil trobar un agent immobiliari just. És un negoci i com més ràpid es tanca l’acord, més aviat els agents immobiliaris guanyen diners. Font de la imatge: Osborne Architects

9) És possible que no necessiteu cap agent immobiliari

Per descomptat, el que dirà agent immobiliari, "no em contracteu, realment no necessiteu els meus serveis". Tot i així, pot ser cert. En realitat necessiteu contractar un agent de béns arrels i pagar una comissió pesada per vendre la vostra casa? I realment necessiteu un agent de béns arrels per ajudar-vos a comprar una casa? Aquesta última és una mica més dura. Un agent de béns arrels pot ser inestimable quan arriba el moment d’accedir a les cases en venda. El primer és una mica més obert al debat.

Pots anar-hi sol i vendre casa teva amb èxit. Només heu d'assegurar-vos que és una cosa que esteu disposat a fer, ja que implica una mica de treball de la vostra part, i potser la contractació d'un bon advocat per elaborar papers legals i un assessor que us ajudi a decidir el valor de les cases.

Recull aquesta idea

Pots anar-hi sol i vendre casa teva amb èxit. Font de la imatge: Seamar Construction

10) És possible que no estiguis a punt per comprar

Després de tota aquesta xerrada de compra d’habitatges, és fàcil quedar-se atrapat en el somni de posseir la vostra casa. Però potser el vostre agent immobiliari hauria d’aturar-se i preguntar-vos si esteu realment a punt per una casa?

Esteu realment preparats per assumir totes les factures que tenen propietat de casa? Esteu realment a punt per tallar una gespa cada cap de setmana? Pala de neu cada hivern? Tens un ou niu per a quan s'hagi de reparar el sostre o bé cal substituir les catifes? La propietat de la llar és cara! Potser el vostre agent immobiliari us ha de fer una trucada abans de signar la línia de punts?

Recull aquesta idea

Esteu realment preparats per assumir totes les factures que tenen propietat de casa? Font de la imatge: Jodie O Designs

Encara us sentiu preparat per comprar o vendre casa vostra? Us suggerim que continueu revisant els nostres deu “secrets” immobiliaris i que contracteu un agent de propietat de confiança amb molts anys sota el cinturó en aquest negoci. No siguis tímid per fer preguntes i, segurament, estigueu disposats a allunyar-vos de les negociacions, independentment del que digui el vostre agent immobiliar o qualsevol altra persona. Malgrat totes les coses negatives que puguin tenir lloc entre bastidors, la propietat de la llar és un emocionant potencial quan realment esteu preparats.

Deixa El Teu Comentari

Please enter your comment!
Please enter your name here